Как рассчитать долю в квартире

Как считаются доли в квартире

Для правильного подсчета нужно определить основные показатели жилища.

Здесь важно учитывать, что его площадь включает как жилые помещения, так и нежилые. Эти помещения относятся к общей собственности и не выделяются персонально отдельному человеку в пользование (будь то кухня или санузел). Проведем расчет долей в квартире от общей площади в следующем порядке:

1. Сначала устанавливаем совокупную общую площадь жилища в квадратных метрах по документам (технической документации, сведениям из Росреестра).
2. Найденный показатель делим на количество документально подтвержденных собственников.

Может пригодиться: как узнать, зарегистрирована ли недвижимость в Росреестре

Пример.

Определим, сколько это — 1/10 доля в квартире у каждого.

Возьмем все квадратные метры и разделим их на 10 частей, что получилось — такая часть у каждого.

Так, если площадь 52 м: 52 / 10 = 5,2 м составляет часть каждого совладельца, если их 10 и они равны.

Формула расчета доли в квартире

Пошаговый алгоритм, как рассчитать доли в доме, выглядит так:

1. Определяем общую площадь, размер жилого и нежилого пространства, количество совладельцев.
2. Определяем соотношение общей площади, жилых и нежилых квадратных метров.
3. Из расчета обоих пространств устанавливаем часть каждого собственника.

Формула расчета:

Посчитать долю вам поможет онлайн-калькулятор

Калькулятор расчета доли в квартире

Как посчитать доли в квартире в дробях

По общему правилу, части владельцев считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

Участники сами устанавливают иной порядок распределения, особенно это актуально, если кто-то больше внес денег на покупку или ремонт.

Посмотрим, как считать доли в дробях математически:

• 50% / 100% = 1/2;
• 20% / 100% = 1/5;
• 15% / 100% = 3/20.

Таким образом, 50% — это 1/2, 20% — это 1/5, 15% — это 3/20. Проверяем обратным действием:

1/2 + 1/5 + 3/20 + 3/20 = 20/20 или 1.

Пример.

Вопрос: сколько это — 5/12 долей от общей площади в 59 м?

Ответ: надо 59 м разделить на 12 и умножить на 5 = 24, 58 кв. м.

Как посчитать стоимость доли в квартире

Мы выяснили, как посчитать долю от общей площади квартиры, теперь посмотрим, как определить ее стоимость в денежном эквиваленте.

Если жилье продается целиком всеми собственниками, то логично разделить полученную прибыль пропорционально размерам частей каждого из них.

Например, если вы продаете объект за 4 миллиона рублей и у вас ¼, то вам полагается 1 млн рублей.

Но на практике такая сумма выходит, когда жилище продается целиком. Иначе ее стоимость оценивается в меньшем размере.

Покупатели предпочитают покупать сразу отдельную комнату в общежитии или коммуналке. Приобретают часть жилья, когда нужна официальная прописка, и нет потребности в проживании. Тогда покупатель подбирает самый дешевый вариант.

И здесь уже действует рыночный закон спроса и предложения: продавец завышает цену, чтобы получить большую выгоду при продаже, а покупатель эту цену сбивает. Иногда реальная стоимость вдвое меньше первоначально заявленной цены.

Как посчитать налог на долю в квартире

В Налоговом кодексе (смотрим статьи 19, 217 и 217.2) есть понятие минимального срока владения недвижимостью. Когда он подходит, с дохода от продажи уже не платят НДФЛ.

По общему правилу, этот срок — 3 года, если вы получили жилье (или землю — речь про любую недвижимость) по наследству или вам ее подарили. Еще варианты (хоть и редкие) — приватизация и договор пожизненного содержания.

И не забываем про те же 3 года, когда для владельца это единственное жилье, то есть он имеет лишь один объект недвижимости и там и живет, других квартир, домов или земель у него нет.

Другой вариант срока — 5 лет. Он применяется во всех остальных случаях. Например, когда вы покупаете жилье, неважно, сразу или в ипотеку.

Если срок владения оказался меньше 3 или 5 лет соответственно, налог исчисляется по ставке 13%.

Еще есть такое важное понятие как имущественный вычет. Это очень выгодно, поскольку вы можете уменьшить доход даже при наличии небольшого срока владения, и заплатить меньше налога из своей прибыли:

• часть от 1 000 000 руб., соответствующую вашей части в квартире, — при продаже жилья целиком;
• 1 000 000 руб. — если продается часть по отдельному договору.

Также если у вас остались расходные документы на покупку или строительство жилья (платежки, чеки, расписки), доход уменьшают на общую сумму таких фактически произведенных расходов. Но их обязательно подтвердить документами.

Чтобы посчитать налог, доход от продажи части определяется, исходя из цены в договоре купли-продажи и доли в праве собственности (если продается весь объект) (п. 1 ст. 105.3 НК РФ).

Пример расчета НДФЛ.

Жилье было приобретено Петровым за 2 500 000 руб. и находилось полностью в его собственности.

После смерти Петрова в 2020 г. 1/2 права собственности на жилье перешло к его дочери Петровой.

Полученные в порядке наследования доходы были освобождены от налогообложения (п. 18 ст. 217 НК РФ).

В 2022 г. объект недвижимости был продан за 3 000 000 руб.

Доход дочери от продажи — 1 500 000 руб. (3 000 000 × 1/2).

Полученный доход уменьшается на часть расходов, понесенных в связи с приобретением Петровым квартиры, — 1 250 000 руб. (2 500 000 руб. × 1/2). Налоговая база составила 250 000 руб. (1 500 000 - 1 250 000), НДФЛ к уплате — 32 500 руб. (250 000 × 13%).

Полезный сервис: онлайн-калькулятор расчета НДФЛ

• Богачева Алла
  2023-04-24 11:12:39
  В ходе совершения сделок с недвижимостью нередко участвуют совладельцы долей, и здесь необходимо правильно рассчитать долю квартиры от общего имущества, чтобы все документы были оформлены корректно.
• Сергей
  2024-02-18 06:32:59
  Вы бы лучше объяснили каким образом в характеристике жилплощади на этом ресурсе появляется информация о несуществующих жильцах.