Уменьшают ли налог на прибыль расходы по договору временного пользования незарегистрированной недвижимостью?
Просмотров: 1Наша организация заключила с правообладателем объекта нового строительства предварительный договор аренды складского помещения, на котором строительные работы закончены, но разрешение на ввод объекта в эксплуатацию пока не получено. Согласно этому предварительному договору аренды наша организация оплачивает отделку помещения под свои нужды и после государственной регистрации правообладателем права собственности будет заключен основной договор аренды складского помещения.
Кроме того, свободные от отделочных работ площади в этом складском помещении используются организацией в производственных целях для хранения товаров. В связи с этим организация заключила с правообладателем соглашение о временном использовании имущества в виде объекта нового строительства, которое будет действовать до заключения основного договора аренды и которое предусматривает ежемесячную плату за использование складского помещения.
Может ли организация относить в уменьшение налогооблагаемой прибыли расходы по соглашению о временном использовании имущества в виде объекта нового строительства, на котором строительные работы закончены, но разрешение на ввод объекта в эксплуатацию пока не получено, в период до момента государственной регистрации правообладателем права собственности на построенный объект? #id_class
10038
10076
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу о порядке учета расходов для целей налогообложения прибыли и сообщает следующее. Согласно пункту 1 статьи 252 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в целях главы 25 Кодекса налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов (за исключением расходов, указанных в статье 270 Кодекса). Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных статьей 265 Кодекса, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком, при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.
Статьей 6 Федерального закона от 25.02.99 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с положениями пункта 3 статьи 131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенну юрегистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Таким образом, правообладатель, получивший результаты капитальных вложений в форме объектов завершенного строительства до момента государственной регистрации права на них, является их правообладателем с возможностью владения, пользования и распоряжения объектами завершенного строительства, в том числе предоставить такое имущество за плату во временное пользование третьему лицу.
Учитывая изложенное, расходы по договору временного пользования имуществом в виде объекта капитального вложения, осуществляемые до момента государственной регистрации правообладателем права собственности на данный объект, учитываются для целей налогообложения прибыли в общеустановленном порядке.
Одновременно сообщаем, что настоящее письмо не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом. В соответствии с письмом Минфина России от 07.08.2007 № 03-02-07/2-138 направляемое мнение Департамента имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.
Директор Департамента
И.В.Трунин
