Какую сумму налога я должен заплатить?
Просмотров: 3в 2011г.в мае месяце я с использованием ипотечных средств банка ВТБ24 купил 1ком.кв.за 2млн.650тыс.руб.В 2013г. после двух владения,также в мае месяце я ее продал за 3млн.900тыс.руб.сняв обременение и погасив кредит.доход составил 1млн.250тыс.руб.И тут же приобрел 3ком.кв. с использованием ипотечного кредита банка ВТБ24,за 6млн.руб.С 1ком.кв. и с 3ком.кв.если иду на расширение имею ли я право воспользоваться имущественным вычетом по процентам с обеих квартир?а также действует ли на меня льгота по продаже 1ком.кв.с одного миллиона или документально подтвержденных расходов,или же то и другое действует в моем случае?
Вопрос относится к городу Новый Уренгой
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Добрый день! Конечно, Вы можете воспользоваться вычетом как при покупке, так и при продаже квартиры. Это можно сделать, так называемым взаимозачет налогов, а можно и по отдельности. Налогооблагаемая база с продажи квартиры составляет 250 тыс. рублей, а налог 13% от этой суммы. Вычет же с покупки квартиры составит 260 тыс. рублей, если Вы не использовали его ранее.
Сумма вычета уменьшает так называемую налогооблагаемую базу, то есть ту сумму, с которой у Вас удержали налог. Получить от государства в виде возвращенных налогов Вы сможете не сумму вычета, а 13% от суммы вычета, то есть то, что было заплачено в виде налогов. При этом, Вы не сможете получить больше, чем заплатили налогов. Например, 13% от 1000 рублей, это 130 рублей. Если Вы заплатили налогов меньше, то сможете вернуть только то, что заплатили. Остальное Вы сможете перенести на следующий год, потому что имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости, в отличие от других вычетов, переносится на будущие годы. Также при расчете нужно учитывать лимит вычета, установленный законом. Если лимит вычета составляет 2 млн. рублей, ваш вычет не может быть больше, а налог к возврату не может быть больше чем 13% от лимита вычета, то есть 260 000 рублей. Вернуть можно только налоги, уплаченные по ставке 13%.
Оформляя вычет, налогоплательщик представляет копии документов на приобретение жилья, в том числе и договор об ипотечном кредитовании. Процесс получения вычета привязан к фактическим выплатам по такому кредиту, поэтому, как правило, вычет предоставляется частями в течение всего срока погашения кредита. Ежегодно вы будете получать возврат удержанного НДФЛ до тех пор, пока вся сумма вычета не будет исчерпана в полном объеме.
таким образом, Вы вправе воспользоваться вычетам по процентам с двух квартир в пределах суммы общего размера вычета.
Первая часть - купили за 2 650 000 и продали за 3 900 000. В данном случае лучше вместо вычета в 1 млн рублей воспользоваться правом уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (пп.2 п.2 ст. 220 НК). Т.е. из 3 900 000 вычесть 2 650 000 получится 1 250 000 и с этой суммы уплатить 13% НДФЛ - это будет 162 500р.
Вторая часть - с покупки за 6 000 000 вы имеете право на налоговый вычет в размере 13% от 2 млн рублей, т.е. вам вернут 260 тыс рублей плюс вычет с ипотечных процентов. Поскольку вы купили квартиру еще до 1 янв 2014 года, то ограничение не более 3 млн по процентам на вас не распространяется, т.к. до 1 янв 2014 года его не было.
Получить вычеты с покупки обеих квартир вы не можете, потому что во-первых, такой вычет предоставляется один раз, а во-вторых, добрать вычет со второй покупки могут только те, кто обе покупки совершил после 1 янв 2014 года, а у вас сделки были раньше. (да и добора у вас бы не было в любом случае, так как уже с первой покупки вам бы вернули максимум - 260 тыс руб)
