Какую сумму налога я должен заплатить?
Просмотров: 2Добрый день! Помогите разобраться в следующей ситуации. В 2012 году приобрел квартиру за 2800 т.р., в 2014 году продаю её за 3500 т.р. и приобретаю новую за 3300 т. р. какую сумму налога должен заплатить? Или если приобрету в 2014 году за 3700 т.р. что должен заплатить?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Так как вы владеете квартирой менее 3 лет, вы должны уплатить налог на доходы физ.л (продажа-это доход)
В этой ситуации, если обе сделки прошли в одном и том же году (!!!), вы получаете право на два налоговых вычета.
Первый вычет предоставляется продавцам недвижимости. Он установлен пп 1 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его максимальная сумма составляет 1 000 000 руб. Для справки: вместо использования этого вычета вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по ее покупке, подтвержденные документально. Это более выгодно, если расходы на покупку превышают 1 000 000 руб. (то есть сумму вычета).
Второй вычет предоставляется покупателям недвижимости. Он установлен пп 2 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его сумма равна стоимости приобретаемой квартиры. При этом, как мы сказали выше, максимальный размер второго вычета ограничен. Независимо от стоимости квартиры его размер не может быть больше 2 000 000 руб. (без учета расходов на уплату процентов по ипотечному кредиту, если таковые были). К слову сказать этот вычет вы вправе заявить даже по той квартире, которая была продана. Факт ее продажи значения не имеет. Главное - чтобы вы имели на него право (то есть ранее вы им никогда не пользовались и эта квартира НЕ была куплена у взаимозависимого лица, например, ближайшего родственника). Подробнее о том как получить вычет при покупке квартиры читайте по ссылке. Внимание! Если вы хоть раз в жизни этим вычетом уже пользовались, то второй раз вам его не предоставят.
Пример
Вы продаете одну квартиру и одновременно покупаете другую. Обе сделки проходят в одном и том же году. Проданной квартирой вы владели меньше трех лет.
Ситуация 1
Продажная стоимость проданной квартиры составляет 3 500 000 руб. Квартира которую вы покупаете стоит 3 300 000 руб. (максимальный вычет по ней - 2 000 000 руб.).
После использования первого вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:
3 500 000 руб. (продажная стоимость квартиры) — 1 000 000 руб. (первый вычет, предоставляемый продавцам) = 2 500 000 руб. (доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, после использования первого вычета)
После использования второго вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:
3 500 000 руб. (доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, после использования первого вычета) — 2 000 000 руб. (второй вычет, предоставляемый покупателям) = 1 500 000 руб. (доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, после использования двух вычетов)
Сумма налога, которую нужно заплатить по итогам года, составит:
1 500 000 руб. х 13% = 195 000 руб.
Рекомендация эксперта
составляю налоговые декларации для получения имущественного вычета
Сумма налога - (3 500 000 - 2 800 000) * 13% = 91 000 руб.
С приобретенной квартиры вы можете вернуть 260 000 руб.