Важно
Опубликовали проект федерального бюджета на 2025-2027 годы Уплата налога от продажи квартиры
Просмотров: 1Добрый день! Мой вопрос опять по поводу уплаты НДФЛ с продажи квартиры. Квартира изначально принадлежала (в результате приватизации) моей бабушке и моему брату по 1/2. В 2010 году брат подарил мне свою долю, т.е. квартира стала в долевой собственности моя и бабушки. в 2013 году бабушка умерла и ее долю я унаследовала по завещанию. Таким образом, исходя из письма Минфина от 30 декабря 2010 г. N 03-04-05/7-765, я являюсь собственником доли в квартире более 3 лет, а вторую долю получила по наследству. Если я правильно понимаю, НДФЛ мне платить не нужно? Заранее благодарна за ответ!
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Когда вам брат подарил долю - НДФЛ платить было не нужно.
В соответствии с п. 18.1 ст. 217 Кодекса не облагаются налогом на доходы физических лиц доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев в случаях, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Если квартира подарена физическим лицом, указанным в вышеупомянутом подпункте ст. 217 Кодекса, то при получении квартиры в порядке дарения физическое лицо освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц.
В отношении унаследованной доли -
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Исходя из положений п. 40 разд. IV Постановления Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при регистрации права общей долевой собственности, возникающего в соответствии с законом с момента государственной регистрации, запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется одним номером государственной регистрации.
Кроме того, в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый номер присваивается только объекту недвижимости в целом.
Таким образом, у участников долевой собственности объектом права собственности выступает не доля в праве общей собственности на имущество, а само имущество в целом.
При этом, приобретая долю в праве собственности на имущество, принадлежащую другому участнику, или получая такую долю по наследству, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним. Получение по наследству сособственником доли в праве общей долевой собственности на имущество предоставляет ему возможность увеличить объем прав на свой объект, а не приобрести права на чужую вещь.
Таким образом, право участника долевой собственности на имущество возникает с момента первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество и присвоения ему кадастрового номера, который далее не меняется при изменении состава собственников данного имущества.
Соответственно, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на имущество является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением состава его собственников (в том числе смерти одного из сособственников) и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанное имущество (основание: разъяснение Министерства финансов Российской Федерации от 01.04.2011 N 03-04-08/10-58).
Таким образом отсчет 3 лет должен вестись не с момента, когда вы унаследовали долю, а с момента, когда ваш брат вам подарил свою долю и вы стали сособственником, если с этого времени прошло три года, то НДФЛ платить не нужно, если не прошло - то нужно. В том письме, которое вы привели говорится о том же (Об отсутствии оснований для уплаты НДФЛ физлицом, являющимся собственником 1/2 доли квартиры с 2004 г. и получившим в 2007 г. оставшуюся долю квартиры по наследству, в случае продажи указанной квартиры в 2007 г.) Там три года исчисляется с 2004 года, а не потому что прошло произошло наследование. Если бы собственник владел своей долей с 2006 года и в 2007 года унаследовал вторую долю, то он был платил НДФЛ.
