аренда земли

Я являюсь владельцем гаража в блоке трехскатных гаражей, т.е. надо мной еще два гаража. А еще быть точнее, подо мной еще три погреба. У каждого размер оплаты свой пропорционально площади. Пользование земельным участком по договору передачи в аренду сопровождается внесением арендной платы определенного размера. Для меня кооперативом установлен размер в денежном эквиваленте – 363 рубля в год. С гаражей «одиночек, находящихся обособленно» берется почти такая же плата (площадь чуть меньше). На деле получается, что взимание за такой же участок, руководством кооператива производится кратно. Правомерны ли действия должностных лиц? Существует ли какая-нибудь формула подсчета и как вообще должен производиться расчет арендной платы для каждого гаража со ссылкой на источники? Спасибо!