Продажа коммерческой недвижимости физлицом

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

При купле-продаже объекта коммерческой недвижимости платятся следующие налоги. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 146 НК РФ, налогом на добавленную стоимость (НДС) облагаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации.

Осуществление сделки по купле-продаже коммерческой недвижимости, естественно, предполагает переход права собственности от продавца к покупателю, а значит, данная операция подпадает под понятие реализации, установленной ст. 39 НК РФ, и облагается НДС. В соответствии с п. 3 ст. 168 НК РФ при передаче имущественных прав выставляются соответствующие счета-фактуры не позднее пяти календарных дней, считая со дня передачи имущественных прав.

Необходимо уточнить, что счет-фактура с исчисленным НДС выставляется покупателю не позднее пяти календарных дней с момента государственной регистрации права собственности на объект коммерческой недвижимости. Де-юре именно с момента государственной регистрации осуществляется переход права собственности от продавца к покупателю (п. 1 ст 131 ГК РФ), т. е. происходит реализация. До этого у покупателя не может быть прав распоряжаться объектом коммерческой недвижимости.

Кроме того, любая недвижимость, в том числе и коммерческая, облагается налогом на имущество. Собственники – физические лица (индивидуальные предприниматели) платят налог на имущество физических лиц, а собственники – организации, соответственно, на имущество организаций. Очень важно точно установить момент, с которого у приобретателя коммерческой недвижимости возникает обязанность по уплате указанных налогов.