Налог с продажи квартиры при покупке новой в следующем году
Просмотров: 1Здравствуйте! Меня очень мучает вопрос по налогу на продажу квартиры. В ноябре 2012г мы продали однокомнатную квартиру. Сделка на покупку другой (двухкомнатной)квартиры сорвалась. И в итоге квартиру мы купили только в феврале 2013г. До конца апреля мы должны подать декларацию 3-НДФЛ. Но мне не понятно надо ли нам платить налог с продажи квартиры. Очень жду ответ. Заранее огромное спасибо.
Уточнение от 18 марта 2013 - 10:42
Однокомнатную квартиру продали за 2 млн.руб. ,а купили двухкомнатную за 2,6 млн.руб.
Уточнение от 18 марта 2013 - 12:13
Спасибо огромное за ответ. И можно попутный вопрос. Квартира в собственности менее 3-х лет. Играет ли роль тот факт, что квартира продана в одном году, а куплена в другом году?
Уточнение от 18 марта 2013 - 14:15
ОГРОООООМНОЕ СПАСИБО ВАМ, ЭДУАРД!!! Стало все ясно.
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Добрый день!
Если проданная квартира принадлежала Вам на праве собственности более 3-х лет, то платить налог и подавать налоговую декларацию нет необходимости.
Если же квартира находилась в Вашей собственности менее 3-х лет, то налоговую декларацию подавать придется (не позднее 30 апреля 2013 года). В этом случае Вы можете воспользоваться правом на получение имущественного налогового вычета согласно п.1 ст. 220 НК РФ в размере 1 млн. руб.
Кроме того, вместо использования права на получение имущественного налогового вычета Вы вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Уточнение от 18 марта 2013 - 13:55
В Вашем случае необходимо подавать две разные декларации в двух разных годах (2013г. и 2014г. соответственно). При этом Вы, как продавец,обязаны полностью уплатить налог с продажи квартиры в 2012 году. А как покупатель получить возврат НДФЛ возможно только начиная с 2013 года (у работодателя) или в 2014 году (в налоговой по итогу 2013 года).
Но, как я писал выше, вместо использования права на получение имущественного налогового вычета Вы вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Т.е., например, если квартира была куплена 1800000 а продана за 2000000 то налог составит:
(2000000-1800000)*13%=26000.
Если же квартира была куплена за 2200000 а продана за 2 млн. размер налога составит:
(2000000-2200000)*13%=0, налогооблагаемой базы нет, налог равен нулю.
А вот за покупку квартиры в 2013 году Вы вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 2000000 руб.:
2000000*13%=260000 руб.
Имущественный налоговый вычет может быть предоставлен Вам до окончания налогового периода (до окончания 2013 года) при его обращении к работодателю (налоговому агенту)
при условии подтверждения Вашего права на имущественный налоговый вычет налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.
