Можно ли продать долю немежеванного участка?

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Несмотря на то, что в соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ части земельных участков являются самостоятельными объектами земельных отношений, при заключении договора купли-продажи части земельного участка необходимо будет проводить межевание. Т.е., фактически, собственник должен разделить первоначальный участок на две (или более) самостоятельные части и в отношении одной из частей заключить договор купли-продажи земельного участка как самостоятельного объекта.

Подобное заключение обусловлено следующим.

Согласно положениям гражданского законодательства к объектам гражданских прав относятся вещи (имущество), в том числе и недвижимые вещи. К числу недвижимых вещей принадлежат и земельные участки (ст.ст. 128, 130 ГК РФ). Части вещей (имущества) как самостоятельные объекты прав не поименованы.

В соответствии с положениями ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества в собственность покупателя передается земельный участок, который должен быть четко определен (указаны соответствующие данные) в самом договоре (ст.ст. 549, 554 ГК РФ).

Земельный кодекс также однозначно определяет, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 37 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" в результате государственного кадастрового учета каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. При этом каждому земельному участку присваивается кадастровый номер.

Согласно п. 2 ст. 19 этого закона для проведения государственного кадастрового учета земельных участков необходимо предоставлять, в том числе документы о межевании земельных участков.

Таким образом, для того чтобы продать часть земельного участка, собственник должен провести процедуру межевания, в результате которой произойдет разделение земельного участка на новые самостоятельные участки (объекты прав) с установлением их границ.

Поскольку права на недвижимость подлежат государственной регистрации, собственник должен будет зарегистрировать свое право на вновь образованный участок (т.е. получить свидетельство, которое и удостоверяет право на объект недвижимости), после чего уже сможет заключить договор купли-продажи этого участка.

Отказ жены на проведение межевание это ограничение ваших прав. Вы можете выделить свою долю на основании закона через суд!