Наследуются ли долги продавца жилья покупателем?

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Здравствуйте. Единственное исключение — это обязательство вносить средства на капитальный ремонт в многоквартирном доме, которое переходит от предыдущего собственника жилой недвижимости к новому. Кроме того, если у прежнего хозяина квартиры имелась задолженность по этим взносам, то нынешний владелец должен будет ее погасить (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Вы, получается, приобрели у застройщика квартиру не по договору участия в долевом строительстве, а уже по договору купли-продажи (дом был введен в эксплуатацию). Значит, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у Вас с момента возникновения права собственности на квартиру.

За чужие долги новый собственник не отвечает (ст. 210 ГК РФ), если только продавец и покупатель не заключат договор перевода долга в установленном порядке Однако, есть исключение - оплата расходов на капитальный ремонт, а также взносы на капитальный ремонт, задолженность по которым переходит к новому собственнику в силу закона. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Рекомендация эксперта
Адрес электронной почты: fortune.1992@yandex.ru.

Здравствуйте!

Вы что-то путаете. Новый дом НИКАК НЕ МОГ быть включен в региональную программу капитального ремонта. Это исключено.

И не совсем понятно, КТО ЯВЛЯЕТСЯ НАСЛЕДОДАТЕЛЕМ???