Важно
Минфин обновит КБК для НДФЛ на 2025 год Выкуп земельного участка
Просмотров: 5договор аренды земельного участка для ведения фермерского хозяйства заключался начиная с 2005 года ,по окончании прежнего договора заключался новый договор. Последний договор аренды заключен 27.02.2015 года на длительный срок. Подано заявление о выкупе земельного участка на основании подп.9 пункта 2 ст. 39.3 ЗК РФ. Отказ в выкупе земельного участка мотивирован тем,что не прошло три года с момента заключения нового договора аренды. Верно ли,ведь в законе не сказано,что эти правила распространяются только на новые договоры аренды, ведь земельный участок находился в аренде длительное время и не возвращался арендодателю, а лишь по окончании старого договора заключен на новый срок? С уважением глава фермерского хозяйства МИхнева Нина Павловна
Вопрос относится к городу Петропавловск-Камчатский
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Вы не совсем правы. Ранее заключенные вами догора аренды прекращались, оформлялись акты приема-передачи земельного участка и следоватьно с точки зрения закона отсутствует непрерывное пользование участком в течении трёх лет. Если бы предыдущие договоры не расторгались, а например заключались дополнительные соглашения о пролонгации действия договора, то тогда бы вы могли расчитывать на покупку участка в соответствии с пп. 9 п.2 ст. 39.3 ЗК РФ.
Здравствуйте!
Спорный вопрос. Если дословно трактовать п.п. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, то отказ правомерен, а с другой стороны Вы арендуете данный з/уч с 2005 г. и если с Вашей стороны не было никаких нарушений в части использования з/уч, а также не было перерывов в пользовании з/уч, то администрация могла бы заключить с Вами договор купли-продажи такого з/уч.
Рекомендую обжаловать отказ в судебном порядке. Но, повторюсь - вопрос очень спорный. Посмотрите какого числа закончился срок аренды, какого числа Вы обратились с заявлением о заключении договора купли-продажи такого з/уч и в какой редакции на тот момент действовал Земельный кодекс.
В законе речь идет о договоре аренды, а не о владении земельным участком на праве аренды в течение определенного срока(по неоднократно заключаемых договорах). Поэтому арендодатель при отказе в выкупе з/у рассматривал срок владения по новому договору. Если бы учитывался общий срок владения з/у на условиях аренды, то полагаю, законодатель бы прямо на это указал. Смотрите договор, возможно в нем самом указаны условия выкупа.
Здравствуйте, Инна!
В данном случае стоит понимать, что аренда и выкуп участка - это разные вопросы. Лучше всего внимательно изучить сам договор, сказано ли в нем что-то о выкупе участка, вероятно там найдутся зацепки. Если был заключен новый договор, все предыдущие формально не имеют никакого значения.
Здравствуйте. В данной ситуации Вы не правы, так как заключались новые договора, а старые естественно теряли юр силу, поэтому Вам и отказали в выкупе участка.
