Рейтинг@Mail.ru
Новости:

Как подарить еще не построенную недвижимость?

Просмотров: 5
Олег
Вопрос задан28 июня 2016 в 07:45

Добрый день. Я заключила договор долевого участия, как я могу подарить еще не построенную квартиру брату, чтобы на нее не претендовала его жена. Если мы заключим договор безвозмездной переуступки не будет ли сложностей с регистрацией прав собственности? Будет ли считаться данная квартира подарком? Заранее благодарю.

Вопрос относится к городу Санкт-Петербург

Ответы:

Вахтер
Опубликовано2 октября 2020 в 11:07
Опубликовано2 октября 2020 в 11:07

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 


Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

colin
Опубликовано28 июня 2018 в 10:25
Опубликовано28 июня 2018 в 10:25

Нет, это не будет подарком, подарить можно имущество находящееся в собственности, для объектов недвижимости такое право возникнет после госрегистрации в Россреестре. По ДДУ Вы можете только переуступить свои права третьему лицу

Ирина Шлячкова
Опубликовано28 июня 2018 в 17:03
Опубликовано28 июня 2018 в 17:03

Здравствуйте!

Подарить не существующий объект недвижимости невозможно.

Самый надежный вариант, это получив акт приема-передачи квартиры подарить ее брату, а брат в свою очередь зарегистрирует на себя право собственности. В таком случае его жена не на чего претендовать не будет.

Bestof
Опубликовано28 июня 2018 в 23:25
Опубликовано28 июня 2018 в 23:25

ГК РФ предусматривает такую правовую конструкцию как обещание дарения. Согласно абз. 1 п. 2 ст. 572 ГК РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Исходя из указанной нормы можно заключить договор, в котором прописать конкретное имущество со всеми имеющимися индивидуальными характеристиками, которое Вы обязуетесь при наступлении определенного обстоятельства, а именно регистрации права собственности на Ваше имя, подарить, то есть безвозмездно передать в собственность одаряемого.

Однако гораздо проще, в случае если Вы уже полностью оплатили сумму по договору участия в долевом строительстве, безвозмездно переуступить свои права по ДДУ. Главное, чтобы в договоре с застройщиком, который Вы заключали, не было запрета или ограничения на уступку. При этом о состоявшейся уступке необходимо незамедлительно уведомить застройщика (должника). Согласно п. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, то есть соглашение об уступке подлежит гос. регистрации, как и сам ДДУ.

aslaug
Опубликовано29 июня 2018 в 10:17
Опубликовано29 июня 2018 в 10:17

Если Вы оформите безвозмездную уступку, т.е. в качестве дара, то Вы должны иметь в виду, что это дарение имущественного права, а не собственно квартиры. И неизвестно, что может произойти за период времени до регистрации права собственности на квартиру братом. Поэтому нельзя исключить возможность возникновения в будущем каких-то споров между супругами по разделу имущества. Поэтому лучше дарить квартиру.

Анастасия
Опубликовано30 июня 2018 в 16:15
Опубликовано30 июня 2018 в 16:15

Вы можете оформить безвозмездный договор уступки права требования по договору об участии в долевом строительстве жилого дома, заключаемый между физическими лицами в соответствии с п. 3. ст. 576 ГК РФ. В таком случае такой Договор, в соответствии с п.1. ст. 572 и п. 3. ст. 576 ГК РФ, будет признан договором дарения и будет подчиняться и нормам ГК о договоре дарения (Глава 32 ГК РФ).

Похожие вопросы по этой теме:

Рубрикатор
  • Бухгалтеру
  • Юристу
  • Кадровику
  • Физическому лицу
    • Формы и отчеты
    • Налоги и взносы
    • Учет и платежи
    • Расчеты с работниками
    • Документы
    • Суд
    • Корпоративное право
    • Кадровые документы
    • Трудовые отношения
    • Отчеты и контроль
    • Общие вопросы
    • Охрана труда
    • ИП и самозанятость
    • Работа. Служба
    • Здоровье
    • Семья
    • Имущество. Жилье
    • Документы
    • Льготы. Пенсии
Ошибка на сайте