Стоимость доли однокомнатной квартиры

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Здравствуйте!

1. За расчетом Вы можете обратиться к специалистам рынка недвижимости либо экспертам, которые составят заключение о стоимости продаваемой доли. Специалисты используют для вычислений цены информацию об аналогичных или схожих предложениях на рынке жилой недвижимости, а также учитывают разноплановые корректирующие факторы.

Формула расчета для определения стоимости долей:

Цена доли = (Скв*Д:2)*К

Скв – это рыночная цена всей квартиры,

Д – конкретный размер оцениваемой доли,

К — коэффициент учёта параметров.

Последний показатель рассчитывается на основе многих разнообразных факторов, включая:

- площадь всего жилья;

- количество комнат;

- срочность сделки продажи доли жилья;

- возможность доступа в квартиру;

- наличие коммунальных долгов и обременений по квартире;

- наличие порядка использования общих мест в помещении;

- возможность выдела доли жилья в натуре;

- число собственников жилья;

- проживание несовершеннолетних детей;

- месторасположение квартиры и наличие рядом инфраструктуры;

- состояние жилья;

- иные факторы, способные повлиять на итоговую стоимость доли.

Если вы не желаете обращаться за оценкой доли к специалистам, попробуйте сами изучить схожие объявления о продаже долей в Вашем городе.

2. Сумму предлагать должны не Вы, а собственник, который продает свою долю. В том случае, если Вы будете не согласны с предложенной суммой, то Вы должны в течение 30 дней с даты получения уведомления от второго собственника о продаже доли, сообщить ему об этом и предложить свою цену, желательно, чтобы в таком случае, стоимость доли была определена экспертом и копию заключения эксперта об определении стоимости доли необходимо направить либо вручить под роспись продавцу доли.

Если Ваше сообщение будет оставлено без внимания, за Вами остается право обратиться в суд с соответствующим иском.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе ПО СВОЕМУ УСМОТРЕНИЮ совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Условия договора купли-продажи согласуются сторонами, но продавец вправе установить желаемую продажную сумму, которая не привязана к кадастровой стоимости.

Ваши права как совладельца защищены положенями ст. 250 ГК РФ:

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В извещении совладельца о предстоящей продаже должны быть указаны условия продажи, в том числе стоимость. Вы имеете преимущественное право покупки доли на равных условиях, то есть указанных в извещении. Продавец не имеет права продать иному лицу свою долю по цене, ниже той, кторая была указана в извещении. Однако цену определяет именно ПРОДАВЕЦ.

Вам необходимо договариваться и прийти таким образом к обоюдному соглашению. В качестве довода в Вашу пользу при разговоре с совладельцем как раз таки можно ссылаться на понесенные Вами расходы, в случае если они могут быть документально подтверждены. В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, с учетом вышесказанного, в пределах своей доли.

Здравствуйте.

Многие эксперты для вычисления этой стоимости прибегают к математической формуле. Для применения математической формулы нужно знать: рыночная стоимость квартиры, которая обозначается как Скв; размер доли, который обозначается как Д; коэффициент учета параметров, который обозначается как К. Как раз последний параметр формируется с учетом всех вышеприведенных факторов. Узнав все эти цифры, подставляем их в формулу Скв?Д/2 ?К.

Если сособственник не согласиться с предложенной Вами ценой на жилье, то при продаже, он обязан будет направить вам уведомление о решении продать долю с указанием цены. В случае вашего письменного отказа от предложенных условий, право покупки будет принадлежать иным лицам.

Добрый день, спасибо за Ваш вопрос. Вы должны знать, что Вы не можете принудить сестру продать Вам долю и при этом установить свою цену.

По закону, доля принадлежит ей и ее право распорядиться ей по своему усмотрению. В таких случаях именно продавец выходит к другим сособственникам с предложением о продаже и устанавливает цену по своему усмотрению.

Вы должны либо согласиться, либо отказаться, и в случае отказа продавец вправе продать долю любому лицу. Если вы производили улучшения (ремонт) квартиры, то должны быть готовы доказать это, т.е. предоставить чеки, товарные накладные, договора и пр., только так вы вправе претендовать на уменьшение стоимости покупки.

Закон не устанавливает Расчет стоимости доли по закону - это стоимость доли по договоренности сторон, обычно это рыночная цена квартиры, разделенная в пропорции.

Рекомендация эксперта
Если сособственник не настроен продавать долю, как вариант, в Вашем случае возможно заключить соглашение о пользовании со второй владелицей. Допустим, вы оплачиваете все коммунальные платежи и пользуетесь всей квартирой, предложите ей символическую сумму в качестве аренды доли... Главное договариваться и находить компромиссы. Посмотрите ст.247 Гражданского кодекса РФ.

С наилучшими пожеланиями.

Постороннему лицу сестра все равно не сможет продать свою долю. Во-первых, квартира однокомнатная, во-вторых в ней проживают несовершеннолетние дети, и кроме того, сделка по продаже доли постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению. Продажа доли с целью регистрации, а не проживания, вообще недопустима. Нужно договариваться с сестрой о цене. Если она очень хочет продать, то вынуждена будет учитывать Ваши предложения и идти Вам на уступки.

Доброго дня!

Цену собственник определяет сам и обязать её изменить цену достаточно сложно.

Она предлагаем купить вам и продать она может только по той цене которую предлагала вам. У вас есть 30 дней чтобы решить и если вы проигнорировали или отказались от покупки она может продать любому лицу.

Далее - лицо которое приобрело долю может через суд обязать вас подписать соглашение о пользовании квартирой, что существенно уменьшит ваши права.

Насчет того что вы сделали - вы можете потребовать у сестры компенсацию в размере 5/8 произведенных затрат, это относится и к коммунальным платежам.