Уплата НДФЛ после продажи доли
Просмотров: 2Я имела 1/2 долю в квартире хотела ее продать остальным собственникам, но в итоге решили продавать всю. Покупатель с ипотекой и банк не идет на продажу квартиры долями. Как мне быть,если продавать долями у меня нет налога,так как прибыль у меня будет 900 000 рублей, а если единицей то возникает налог в сумме 52 000 рублей. все собственники посторонние друг другу люди, фактически это коммуналка, но по закону у нас доли.
Вопрос относится к городу Ижевск
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Вам решать, соглашаться на продажу или нет. Никто Вас не принуждает продавать свою долю в составе целой квартиры по одному договору, можете продать долю и соседям. Если Вы владеете долей менее 3 лет и она досталась Вам в результате наследования, дарения и т.д. (т.е в результате безвозмездной сделки), то доход от её продажи будет облагаться налогом. При этом Вы вправе заявить вычет пропорционально доле собственности, т.е. не более 500 000 руб.
Здравствуйте!
1. Если комната у Вас в собственности более 3 лет, то налог не придется платить в любом случае.
2. Если комната менее 3 лет, то Вы и другие собственники можете продать квартиру одним договором купли-продажи, но в нем или в отдельном соглашении распределить доход между совладельцами так, чтобы ничьи интересы не были нарушены или минимизировать такие нарушения.
Такой вариант возможен при наличии соглашения между сособственниками распределить доход не так, как Вы его получите фактически, а именно так, чтобы не нарушить интересов других сособственников в налоговой части.
Для того чтобы предложить возможные варианты распределения дохода, необходима более детальная информация по каждому сособственнику.
Письмо ФНС России от 13 июня 2012 г. N ЕД-4-3/9664@
"ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ НАЛОГОВОЙ БАЗЫ ПО НДФЛ"
Федеральная налоговая служба в отношении вопроса распределения дохода от продажи квартиры в целях определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц с учетом писем Министерства финансов Российской Федерации от 13.04.2012 N 03-04-08/4-72 и от 04.06.2012 N 03-04-08/4-132 сообщает следующее.
В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статьями 1 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. То есть условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Таким образом, физические лица вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей долевой собственности, независимо от размера их долей в праве собственности и учитывать соответствующие суммы дохода при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц.
Размер имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации при продаже налогоплательщиками имущества, находящегося в их общей долевой собственности, определяется в соответствии с долей в праве собственности.
Доведите настоящее письмо до нижестоящих налоговых органов. Данное письмо согласовано с Департаментом налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России.
Советник
государственной гражданской службы
Российской Федерации
2 класса
Д.В.ЕГОРОВ
