Будет ли облагаться налогом проданная квартира?

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Моментом возникновения права собственности на квартиру в жилищно-строительном кооперативе является дата полной выплаты пая, а не дата регистрации права собственности на указанное имущество. Поэтому доход от продажи квартиры не будет облагаться налогом.

В письме УФНС РФ по г. Москве от 13.03.2006 N 28-10/18979 указывается, что в случае, если паевые взносы были полностью выплачены до 21 июля 1997 г., то право собственности на указанную квартиру возникает с момента выплаты паевых взносов в полном размере, и поэтому период нахождения квартиры в собственности следует считать с даты их уплаты.

Здравствуйте!

В соответствии с п.2 ст.8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иное, установленное законом, следует признать п. 4 ст.218 ГК РФ: член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Такой вывод подтверждается п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

11… Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ (несмотря на то, что нормы данной статьи признаны утратившими силу, ст.8.1.содержит аналогичные положения, следовательно данное разъяснение суда актуально прим.автора ответа) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ)...

Однако необходимо отметить следующие моменты:

-для получения права собственности необходимо возникновение самого объекта недвижимости т.е. дом должен быть сдан (получить в собственность еще несуществующий объект просто невозможно, когда выплата пая может быть осуществлена и до такого момента).

-в пункте 4 ст.218 ГК РФ говорится о предоставлении квартиры кооперативом пайщику, таким образом, предполагается получение членом кооператива фактического владения квартирой, факт которого может быть подтвержден актом приема-передачи.