Правомочна ли подача иска в порядке регресса?

Сын снимал квартиру, где трое собственников, один из них несовершеннолетний (2007 года рождения). Договор найма был заключен с 12.03.2011 по 12.09.2011 г.г. за подписью на договоре одним из собственников. От супруги доверенности не было. Договор найма был заключен с пунктом пролонгации на тот же срок, т.е. еще 6-ть месяцев. После окончания срока новый договор не заключался. В последующем квартира сдавалась по суткам. В ночь с 03 на 04.2012 года по квартирант снимавший квартиру посуточно сломал кран, в результате чего была затоплена квартира этажом ниже. Соответственно собственник затопленной квартиры подал иск на собственника, который сдавал квартиру этажом выше, в результате чего суд удовлетворил требования "утопленника". Ответчик (наймодатель) после выплаты ущерба в размере 226000 руб. соседу которого он затопил подал иск в порядке регресса на наймодателя, не смотря на то, что договор найма с ним истек, к тому же был составлен за подписью на договоре одним из трех собственников с помарками (зачеркнутыми пунктами и датами без подписей сторонами об исправлениях). Правомочна ли подача иска в порядке регресса в данной ситуации?

Вопрос относится к городу Курган