Налог 13 % с продажи имущества

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Добрый день, Елена! Нет, в этом случае вам не нужно будет платить налог. Вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу на сумму покупки, либо на 1 млн. рублей.

Здравствуйте!

При продаже дома, находящегося в собственности менее 3 лет, стоимостью более 1 млн.руб. и покупке иной жилой недвижимости на ту же сумму в одном налоговом периоде Вы вправе рассчитывать на следующие вычеты:

1) при продаже жилого дома можно воспользоваться вычетом, не превышающим 1 млн.руб., или вычетом в сумме потраченных на его приобретение средств.

2) при покупке другой жилой недвижимости при условии, что ранее Вы таким вычетом не пользовались, положен вычет в размере затраченных на её приобретение средств, но не более 2 млн.руб. (если был факт приобретения жилья после 01.01.2014 и Вы уже обращались за вычетом, то возможно повторное обращение на остаток имущественного налогового вычета до полного его использования).

Рекомендация эксперта
Понимаю, что это сложно. Если Вы предоставите более полную информацию (продаваемый дом был Вами куплен (и за сколько) или получен в результате безвозмездной сделки (приватизация, дарение); использовали ли Вы ранее право на вычет при покупке жилья, если да, то когда), тогда можно будет говорить более предметно.

Здравствуйте!

Продажа дома будет подлежать налогооблажению. Однако, с учетом того, что в одном налоговом периоде Вы продадите и купите жилье, то сможете произвести взаимозачет сумм.

Следовательно:

Сумму продажи квартиры - (1 млн. руб. + 2 млн. руб) * 13% =

где

1 млн. руб. - имущественный налоговый вычет с продажи

2 млн. руб. - максимальный налоговый вычет с покупки квартиры

Если сумма получится за + (за плюсом), то эту сумму Вы будете обязаны заплатить

Если же сумма за - (за минусом), то эту сумму Вы сможете получить.

Уточнение от 14 мая 2015 - 17:28
Письмо Минфина РФ от 30 декабря 2011 г. N 03-04-05/1-1135

Здравствуйте!

Если и продажа и покупка произошли в одном налоговом периоде, то в соответствии с разъяснительным Письмом от 16 мая 2014г. N 03-04-05/23317:

Если продажа и покупка квартиры (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на нее) произведены в одном налоговом периоде (календарный год), то налогоплательщик имеет право на получение одновременно имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, путем уменьшения суммы дохода, полученного от продажи квартиры, на сумму имущественных налоговых вычетов, предусмотренных при продаже и приобретении квартиры.

Таким образом, сумма налога, при таких обстоятельствах, может составить:

(Сумма продажи — 1 000 000 — 2 000 000) х 13% = Сумма налога руб.

Но это, при условии, что вычетом при приобретении недвижимости, Вы еще ни разу не пользовались.

В налоговую нужно будет предоставить, помимо декларации 3-НДФЛ, все подтверждающие документы по продаже и покупке квартир (договора, акты, расписки и т.д.).