Важно
ФНС планирует изменить форму и правила заполнения декларации по НДС 05.07.2012г. между гражданами З. и Д. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с...
Просмотров: 105.07.2012г. между гражданами З. и Д. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с условием о задатке. Срок заключения основного договора-05.09.2012г. Основной договор в срок не был заключен по причине отказа банка З. в выдаче кредита. Однако Д. удерживает сумму задатка. При подготовке иска в суд о расторжении предварительного договора по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, выяснилось, что в предварительном договоре неправильно указан номер продаваемой квартиры(и во всей переписке тоже). Т.Е. право собственности на квартиру, указанную в предварительном договоре Продавец не имеет. Будет ли признан предварительный договор ничтожным?
Уточнение от 20 сентября 2012 - 11:24
Предложение продавцом Д. о заключении основного договора купли-продажи было направлено 4.09.2012, т.е. за день до истечение срока заключения основного договора. Может ли ошибка в номере квартиры признана опиской?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Согласно статье 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если предмет купли-продажи не определен, то договор можно признать недействительным по основанию, предусмотренному ст. 168 ГК РФ.
Кроме того, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Однако необходимо учесть, что предварительный договор выражает лишь намерение сторон заключить сделку в будущем, в связи с чем имущественных обязательств не порождает, а значит условие об оставлении задатка можно тоже признать недействительным.
