Важно
ФНС планирует изменить форму и правила заполнения декларации по НДС 13 % от продажи квартиры
Просмотров: 2Добрый день!мы продали 4-х комнатную, квартиру которую приватизировали уже давно, более 3-х лет назад. Квартира считалась малосемейкой, в одной комнате прописана мама, в других 3-е детей (брат, сестра, я). В том году мы выписали брата из прописки и поделили квартиру в равных долях между мамой, мной и сестрой. И теперь нам говорят, что мы должны платить 13 проц, т.к. не прошло 3 лет с момемента когда мы поделили квартиру на равные доли. Скажите пожалуйста можно ли как-нибудь в судебном порядке это оспорить? заранее спасибо!
Уточнение от 15 марта 2015 - 21:49
Хотела уточнить вопрос. У брата собственность мы выкупили и соответственно выписали. И теперь собственниками с 2013 года стали мама, я и сестра. В этом случае налог должен быть оплачен? если есть возможность отсудить, то куда обращаться? заранее спасибо!
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Здравствуйте!
В том случае, если первоначально (более 3-х лет назад), собственниками квартиры были Вы, мама и сестра, а в прошлом году Вы лишь перераспределили доли, до налог с продажи платить не надо, поскольку 3-х летний срок исчисляется с первоначальной регистрации права. В данном случае решение налогового органа следует обжаловать.
Здравствуйте!
По похожему вопросу, есть разъяснительное Письмо Минфина РФ от 19 марта 2013 г. N 03-04-05/7-243:
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников и размера их долей не влечет для этих лиц прекращения права собственности на имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества и размера их долей предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку право собственности на квартиру принадлежало налогоплательщикам (независимо от изменения состава собственников и размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы, полученные налогоплательщиком от продажи квартиры, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Статьей 229 Кодекса определено, что налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению в соответствии со ст. 217 Кодекса .
То есть, если одна из долей в собственности более 3-х лет, то налог платить не нужно
