Как зарегистрировать гараж?

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Нет - прежде всего у вас Земельный участок не в собственности, а в аренде. Надо смотреть договор аренды в части разрешенного условия и скорее всего там запрет на строительство капительных объектов, так как это влечет переход части участка в собственность, а целью договора аренды этого не было!

Так же гаражный бокс надо признавать капитальной постройкой и без предварительного разрешения на строительство это сложно.

Начните решать вопрос с администрацией, а потом уже узаконивание объекта.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ строительство объектов недвижимости без специального на то разрешения является самовольной постройкой.

Организация или лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, и не вправе распоряжаться постройкой (продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки).

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Здравствуйте.

Самым простым способом узаконения являются случаи, когда для возведения гаража официального разрешения на строительство не требуется. Главное условие относительно беззаботного процесса оформления – наличие документов, подтверждающих право аренды или собственности на земельный участок под гаражом. К ним относятся:

возведение гаража на участке земли, который предоставлен для ведения садоводства или дачного хозяйства и не связан с предпринимательством. Такие гаражи попадают под действие Федерального закона от 31.12.2005 г. №210-ФЗ и их узаконение не требует особых усилий: заполнить декларацию, заказать технический паспорт (далее ТП) в БТИ, кадастровый план и правоустанавливающие документы на земельный участок;

если объект возведен на земле, которая принадлежит владельцу гаража и попадает под действие статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, то самовольно выстроенный гараж можно оформить как постройку вспомогательного назначения.

Обладатели кооперативных гаражей могут относительно просто оформить право собственности на гараж, если земельный участок был предоставлен в собственность или аренду гаражному кооперативу. Если документы оформлены надлежащим образом и права на землю зарегистрированы, то члену кооператива предстоит изучить как узаконить самовольно построенный гараж, подать документы и получить свидетельство. Дополнительный «бонус» владельцу кооперативного гаража — исключительное право на приобретение права аренды или приватизацию земельного участка в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ. В противном случае такой гараж будет являться самовольной постройкой.

В остальных случаях, когда документы на право аренды/собственности земли отсутствуют, способы легализации самостроя могут быть разными, однако всех их объединяет сложный и длительный процесс сбора и оформления документов для подтверждения статуса собственника. В большинстве случаев вариантов как узаконить гараж предложено три:

Обращение владельца гаража в Комиссию по пресечению самостроя (далее Комиссия) с просьбой о сохранении объекта.

Судебное разбирательство.

Обманный путь – заняться оформлением документов «задним числом» для получения разрешения на строительство.

Самым надежным и предсказуемым является обращение в Комиссию. Судебное разбирательство и легализация гаража через суд – длительный, сложный, требующий проведения дополнительных исследований и предоставления вороха документов процесс узаконения. Теоретически самый простой – обманный, но и в этом случае успешное оформление права собственности владельцу гаража не гарантировано.

Здравствуйте!

"Можно ли в данных условиях осуществить гос.регистрацию права собственности на возведенный объект?"

Нет, нельзя.

Отвод площадок для строительства гаражей осуществляется в соответствии с СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*:

Оформление разрешения на строительство гаражей осуществляется только на основании решения администрации в две стадии:

а) разрешение на разработку проекта;

б) разрешение на отвод земельного участка и строительство.