Как вернуть задаток?
Просмотров: 2Здравствуйте, подскажите как вернуть сумму задатка в следующей ситуации. Был заключен предварительный договор купли продажи квартиры и был передан задаток 100000 руб., в особых условиях было указано, что покупка квартиры зависит от продажи дома, если он не будет продан, то задаток возвращается. Сделка по продаже дома сорвалась, мы встретились для расторжения предварительного договора, а продавец попросила вернуть задаток после продажи квартиры. мы подписали дополнительное соглашение о расторжении договора и указали, что задаток будет возвращен после фактической реализации объекта.Однако прошло 2мес. квартира не продана, да и стоимость квартиры увеличена на 300000 руб. Что делать в такой ситуации? Можно ли вернуть деньги через суд не дожидаясь продажи квартиры и что делать с подписанным доп.соглашением? признавать его недействительным? тогда по каким основаниям?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Добрый вечер! Вам необходимо телеграммой, либо заказным письмом с описью вложения отправить продавцу уведомление, что в связи с расторжением предварительного договора Вы приглашаете продавца такого-то числа во-столько прибыть по адресу... для возврата им задатка в размере ... Если продавец не приходит, Вы составляете акт отсутствия (с двумя свидетелями) и, после этого, подаёте иск в суд.
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
