Важно
ФНС планирует изменить форму и правила заполнения декларации по НДС Оплата за отопление нежилого помещения, если отопления не было
Просмотров: 4Нежилое помещение в МКД простаивало 2 года, за это время сменилась управляющая компания. Договоры на энергоснабжение и водоснабжение заключены с ресурсоснабжающими организациями напрямую. Новая УК не направляла договоров на тех обслуживание (содержание и текущий ремонт) и теплоснабжение, счета также не направлялись.
По содержанию и текущему ремонту понятно, отсутствие договора не освобождает от платежей, от участия собственника помещения на содержание и ремонт общедомового имущества. Придется за два года эти суммы оплатить.
А вот по теплоснабжению вопрос. Слесаря УК закрыли вентили и наше помещение не отапливалось от центрального теплоснабжения. Хотели даже провести реконструкцию системы отопления, но впоследствии отказались от этой идеи ввиду сложных тех условий.
2 зимы помещение обогревалось электричеством. Поддерживалась средняя температура кондиционерами. Кроме счетов энергоснабжающей организации никаких других документов, подтверждающих отсутствие центрального отопления нет.
Сейчас помещение снова начнет эксплуатироваться, электричеством топить будет дорого, хотим заключить договор с УК. Они требую оплаты за предыдущие 2 года. Вероятно подадут иск. Как мы можем доказать отсутствие тепла в нашем помещении, чем аргументировать неоплату.
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Добрый День! У Вас указано, что "кроме счетов энергоснабжающей организации никаких других документов, подтверждающих ОТСУТСТВИЕ центрального отопления нет", т.е. эти док-ты могут как-то показать, что помещение не отапливалось.Однако, при обращении в суд вы можете привлечь в качестве свидетелей тех самых слесарей УК, что перекрыли тепло. А так-же можете представить счета на оплату перерасхода электроэнергии на отопительные приборы (возможно так же со свидетелями)
Доброго дня!
Надо смотреть:
1. Выставлялись ли счета за 2 года собственнику помещения? если выставлялись почему не оплачивались? или почему не выставлялись? если выставлялись - то платить вы должны.
2. были ли обращения от собственника по теплоснабжению данного помещения за 2 года. любые переписки, которые могут указать на отсутствие тепла.
3. при отключении слесарями УК составлялся ли акт. Запросите документы у старой УК, составлялся ли передаточный акт по документации - посмотрите книги учета актов и тд. Хотели провести реконструкцию - как фигурировало там ваше помещение!
4. Можете перед запуском пригласить независимых экспертов для проверки и оценки коммуникаций, в частности запорной арматуры.
5. Есть счета - если там нет отопления - то в суде возникнет вопрос почему не выставлялось и уже УК должна будет доказать оказание услуги, ведь она по сути не предоставляла услугу.
Рекомендация эксперта
Все таки если будет суд попробуйте провести экспертизу запорной арматуры.
Надо смотреть документы, надеюсь мой ответ вам поможет!
Здравствуйте.
К сожалению, в сложившейся ситуации, маловероятно доказать то, что вы не пользовались данной услугой. Доказательством того, что вы не пользовались отоплением могла бы быть: переписка с ук о том, что вы просите не поставлять вам отопление (технические возможности существуют) и согласие на это ук, а также акт о том, что вам перекрыт доступ к системе отопления, подписанный как вами, так и ук.
Здравствуйте! Понятно, что за отопление нежилых помещений должны платить их собственники — это следует из ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг. Если вы не найдете свидетелей (слесаря отключившие стояк отопления), тогда вам остается только доказывать исходя из расхода потребления электроэнергии (переписать все энергопотребители в помещении, сделать расчет, а лучше привлечь специализированную (имеющую лицензию на такой расчет) организацию) и предоставить эти доказательства в суд.
