Налог с продажи квартиры
Просмотров: 4В январе 2011 года я продала квартиру за 2000000 руб. которая находилась в собственности менее 3-х лет и принадлежала мне на праве собственности по закону. В апреле 2011 г. я заключила договор долевого участия в строительстве жилого дома на квартиру суммой 2083000 руб., оплата по данному договору была произведена полностью в тоже время, после регистрации в Росреестре.(соответствующие документы имеются). В январе 2012 года я подписала акт-приема на указанную квартиру, а в феврале 2012 оформила право собственности. В положенной срок в 2012 мной была подана декларация в налоговый орган на право получения налогового вычета в соответствии с пп.2, п.1 ст.220НК РФ. В июле 2012 со мной связался налоговый инспектор и сообщил мне, что проверив мою декларацию были выявлены нарушения и я обязана оплатить налог 13% с 100000 руб., с продажи квартиры в 2011 г, т.к. право на вновь приобретенную квартиру у меня возникло в 2012 г., налоговое извещение мне отправили по почте! Как быть в этой ситуации, обращаться в суд?
Уточнение от 24 июля 2012 - 13:53
Из доводов Ермошкиной Н.М и налоговой инспекции следует:
я должна была прийти к застройщику и сказать, чтоб они сдали дом в 2011 году и быстренько подписать акт- приема передачи 2011!!!! Или узнав, что мое право возникнет только в 2012 году над было растогнуть договор и искать новое жилье!!! Это абсурд и нарушение моих прав, ведь подписание акта приема передачи квартиры зависит от сдачи дома и застройщика.! В соответствии с абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении, в частности, квартиры или прав на квартиру в строящемся доме, является договор о приобретении квартиры или прав на квартиру и акт о передаче квартиры налогоплательщику, при приобретении квартиры в готовом доме - документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Почему налоговая считает момент возникновения права только акт, а договор не учитываю, ведь договор это неотъемлемая часть актат!?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Здравствуйте.
Для начала попробуйте реализовать досудебный порядок решения вашего вопроса. То есть посетите со всеми документами (предварительно в обязательном порядке сделав их копии) инспекцию федеральной налоговой службы. Если ваш налоговый инспектор не согласится с вашей правотой - пишите бумагу к вышестоящему руководству либо сразу к руководителю инспекции.
Затем попробуйте написать бумагу о вашем вопросе в управление федеральной налоговой службы по субъекту Федерации.
Если это не подействует - обратитесь в прокуратуру.
А уж затем - в судебном порядке отстаивайте свою правоту. Если конечно всё так как вы говорите и это действительно недочёты работы налоговой, а не просто недоговорки какие-нибудь.
с продажи заплатите налог 130 тыс.руб, а с покупки получите имущественный вычет 260 000 руб.Будете в выигрыше.
Налоговым периодом по НДФЛ является год (ст. 216 НК), т.е. Ваши доходы, расходы и вычеты рассчитываются за год. В 2011 году у Вас возник доход от продажи квартиры 2 млн руб. Возможно использовать право на имущественный вычет в размере 1 млн руб по ст. 220 НК (но этот вычет надо письменно заявить при подаче декларации). В таком случае, налогооблагаемая база за 2011 год будет равна 1 млн руб (2 млн - 1 млн). Налог по ставке 13 % за 2011 год составит 130 000 рублей. Вы обязаны были в 2011 году до 30 апреля 2012 года подать декларацию по форме 3НДФЛ (ст. 229 НК) и до 15 июля 2012 году уплатить налог (ст. 228 НК).
Заявить право на имущественный вычет в размере расходов на приобретение квартиры в 2011 году вы не можете, хоть и понесли в этот период расходы. Согласно ст. 220 НК, цитирую: "Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них".
Таким образом, право на имущественный вычет возник у Вас только в 2012 году, когда был подписан акт приемки-передачи квартиры. Имущественный вычет не может распространяться на предыдущие налоговые периоды (годы), а только на текущий и последующие.
Так что, налоговые органы, в данном случае действуют согласно Налоговому Кодексу. Нарушения Ваших прав нет. Суд Вы не выиграете.
Возможно, есть какие-то скрытые ресурсы для решения этого вопроса, но для этого надо знать подробности.
С уважением, Ермошкина Наталия Михайловна.
Уточнение от 24 июля 2012 - 19:59
Много копий было сломано вокруг этого вопроса. Точку в споре поставил Конституционный суд.
Конституционный Суд РФ (Определение от 24.02.2011 N 171-О-О) указал, что право налогоплательщика уменьшить налоговую базу по НДФЛ на сумму имущественного вычета при приобретении прав на квартиру (долю) в строящемся доме с учетом его предельного размера возникает с момента подписания акта приема-передачи.
Если проданная квартира не подарена Вам и не завещана, возможно исправить ситуацию. Обращайтесь.
Увы, квартира принадлежала на праве собственности наследования по закону!!!
