Как продать квартиру?
Просмотров: 2Квартира 3 ком. 3 собственника(муж, жена, , внучка) муж умер жена вступила в наследство его доли. Приватизирована в 2013 г. При продаже 3 млн. Налог платится?
Вопрос относится к городу г.Вологда
Уточнение от 3 сентября 2014 - 11:15
Слышал о вычете 1 млн. при продаже кв. т.е. каждый собственник (жена, внучка) имеют по 1 млн, т.е 3 млн-2мл=1млн, с 1 млн налоговый вычет берут? или это уже не считается?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Физические лица не всегда являются единоличными собственниками продаваемых жилых домов, квартир, комнат и иного имущества. Зачастую такое имущество принадлежит одновременно нескольким гражданам на праве общей собственности (гл. 16 ГК РФ). Гражданский кодекс РФ выделяет два режима общей собственности (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ):
- совместная (без определения долей в праве собственности);
- долевая (с определением доли каждого из собственников в праве собственности).
Подпунктом 3 п. 2 ст. 220 НК РФ установлен особый порядок получения вычета для случаев реализации такого имущества.
Далее последовательно рассмотрим правила получения вычета при реализации имущества для обоих режимов общей собственности.
При продаже имущества, находящегося в общей совместной собственности, соответствующий размер вычета распределяется между сособственниками по договоренности между ними.
То есть 100% вычета в размере 1 млн. придется на Жену. Налог будет с 2 млн. рублей.
Рекомендация эксперта
Для большей уверенности обратитесь в Налоговую инспекцию своего района с консультацией.
Если Вы оформите продажу тремя договорами (каждый продаёт свою долю), то налоговый вычет в 1млн. руб. получит каждый собственник, т.о. доход от продажи квартиры налогообложению не подлежит. Если продажа будет осуществлена одним договором, то налог составит 13% от 2млн. руб., распределённый между собственниками.
