Предварительный договор купли продажи, юридическая сила

Добрый день. В риэлторском агенстве был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (продавец-покупатель). Покупателем был передан задаток в размере 50 т.р. В договоре есть пункт о том что стороны с момента подписания договора не вправе в одностороннем порядке расторгнуть или изменить его. В случае нарушения этого условия виновная сторона возмещает убытки, понесенные другой стороной, связанной с неисполнением условий настоящего договора. Далее покупатель отказывается от данной сделки в одностороннем порядке чем нарушает выше изложенный пункт. Продавец после заключения данного договора внес предоплату на покупку другой квартиры в другом городе в размере 100 т.р. Вопрос - имеет ли предварительный договор купли-продажи квартиры юридическую силу и обязан ли виновный покупатель возместить ущерб продавцу в размере 100 т.р. (переданный задаток, составлена расписка) в связи со срывом сделки?