Налог на прибыль при реализации недвижимости физическому лицу
Просмотров: 1Общество реализует недвижимое имущество физическому лицу. В каком периоде и каком размере придется заплатить налог на прибыль? И какие последствия для физического лица?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
В соответствии с пунктом 3 статьи 271 НК РФ датой признания дохода при применении метода начисления признается дата реализации товаров, определяемая в соответствии со статьей 39 НК РФ . В соответствии с последней под реализацией понимается передача права собственности. В соответствии же со статьями 223 и 131 ГК РФ право собственности на объекты недвижимости переходит к приобретателю с момента государственной регистрации соответствующего вещного права, возникшего у приобретателя по сделке.
Таким образом, напрашивается вывод, что доход от реализации объекта недвижимости подлежит отражению в составе налоговой базы продавца только с момента государственной регистрации права собственности у приобретателя – физического лица.
Вместе с тем, ВАС России в пункте 7 Информационного письма от 22.12.2005 года №98 указал на то, что особые условия перехода права собственности, предусмотренные ГК РФ, не могут быть безусловным основанием для уплаты налога на прибыль в более поздний период.
Данная позиция ВАС России не является новой, поскольку ВАС России уже неоднократно указывал на то, что возникновение налогового (публичного) обязательства не может зависеть от волеизъявления частных лиц. Поскольку государственная регистрация прав на объекты недвижимости является субъективным правом приобретателя, таковая не может быть положена в основу определения даты исчисления налога.
С учетом вышеизложенного датой признания дохода при реализации объекта недвижимости необходимо признать дату передачи объекта недвижимости по соответствующему передаточному акту.
При этом в целях исчисления налога на прибыль при реализации объекта недвижимости налогоплательщик вправе уменьшить сумму полученного дохода на сумму остаточной стоимости указанного объекта недвижимости (подпункт 1 пункта 1 статьи 268 НК РФ ), а также иные расходы, связанные с реализацией указанного имущества (подпункт 20 пункта 1 статьи 265 НК РФ ).
У физического лица с момента регистрации прав на приобретенный объект недвижимости возникает обязанность по уплате налога на имущество физических лиц.
