Почему при приватизации коммунальных комнат их оформили как долевую собственность?

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Данный факт оформления Ваших комнат правового значения не имеет.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, - п. 1 ст. 250 ГК РФ.

При продаже комнат Вы обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, Вы вправе продать свою долю любому лицу - п. 2 ст. 250 ГК РФ.. Отказ от права преимущественной покупки оформляется нотариально.

Приватизация комнат в коммунальной квартире правомерно оформлена в долевую собственность, так как объектом недвижимого имущества является квартира в целом (в ней содержаться неделимые объекты: кухня, туалет, ванна).

Однако! В Вашем договоре обязательно должна быть оговорка о праве пользования теми двумя комнатами, которые приватизировали, с точным указанием их метража. Без этой оговорки в договоре будет проблематично продать их, в связи с тем, что до момента определения права пользования конкретным жилым помещением Вы с соседями фактически имеете право пользоваться всеми комнатами одновременно (по аналогии с МОП). Кому какая часть жилья принадлежит неизвестно, так как юридически не закреплено кто каким жилым помещением пользуется. В этом и кроется ответ, почему никто не хочет приобретать долю в квартире, где право пользования жилым помещением не определено. Посмотрите договор внимательно. В моей практике не было случая, чтобы при приватизации комнаты в коммунальной квартире не было выделено жилое помещение в пользование конкретных лиц.

Но, если, по каким- то причинам, данная оговорка отсутствует, то у Вас имеются два варианта решения проблемы. Первый – это договориться с соседями, и составить нотариально заверенное соглашение «О порядке пользования жилым помещением».

Если договориться не удастся (как я поняла соседям приватизацию оформили с правом пользования помещениями и их Ваши проблемы не касаются), то, на основании ч.2 ст. 247 ГК РФ, в судебном порядке требовать выделения в пользование жилого помещения, которым Вы фактически пользуетесь и которое соразмерно принадлежащей Вам доли.

Но, пожалуйста, прежде чем расстраиваться, почем зря. Еще раз прочитайте договор. Возможно, в нем есть необходимая оговорка о праве пользования комнатами. Тогда продавайте смело свое жилье, как конкретные комнаты, а не доли. Если самостоятельно разобраться в договоре не удастся, то обратитесь к специалисту.