Буду ли платить налоги при продаже квартиры брату по цене её покупки?
Просмотров: 3Здравствуйте! В октябре 2011 года мною куплена квартира в г.Казане за 1930000 рублей. Сейчас я хочу квартиру продать брату за эту же цену. Что мне грозит от налоговиков?
Уточнение от 5 апреля 2012 - 18:28
Здравствуйте!!! В октябре 2011года мною куплена квартира в Казане за 1930000 рублей. Сейчас я хочу продать квартиру родному брату и его супруге за 1930000 рублей и купить его квартиру за 999000 рублей, которая находится в Республике Марий Эл, сельской местности (в собственности брата с 2008 года). Надо ли будет мне платить налог с продажи квартиры?
Почему одни юристы говорят -да, другие-нет? У нас что, у каждого свой "закон"? Вот Ермошкина Наталия Михайловна пишет, что расходы должны быть документально подтверждены. Конкретно можно узнать, какие документы необходимы? Очень прошу, подскажите, что делать? Ждать, когда пройдет три года?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Воспользовавшись правом, предоставленным пп.1 п.1 ст.220 НК РФ, можно будет уменьшить доход от продажи квартиры на расходы, связанные с ее приобретением (1930000 руб). Если доход будет равен расходам, то налогооблагаемая база будет равна 0, налог к уплате равен 0.
При этом, надо принять во внимание, что расходы должны быть документально подтверждены.
С уважением, Ермошкина Наталия Михайловна.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты Налоговый кодекс.
- При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210
настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих
имущественных налоговых вычетов:
(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ)
- в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых
домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых
домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в
собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000
000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного
имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не
превышающих в целом 250 000 рублей.
(в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 N 112-ФЗ, от 27.07.2006 N 144-ФЗ, от
19.07.2009 N 202-ФЗ, от 27.12.2009 N 368-ФЗ)
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета,
предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму
своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и
документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за
исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.
В вашем случае вы будете платить налог с суммы в 930000 рублей, т.к. квартира в
вашей собственности находилась не более 3х. лет
В соответствии с НК РФ (пункт 18.1 статьи 217):
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
В случае, если ваш брат предъявит доказательства родства с вами в налоговый орган - это договор дарения и свидетельства о рождении ваше и брата, либо иной документ, где сказано, о том, что вы являетесь братом и сестрой, то ему платить налог с полученного дохода в виде квартиры не придётся, если конечно вы захотите оформить сделку как дарение.
Если - как куплю-продажу - см. ответ, данный ранее.
