НДФЛ при продаже квартир, полученных по наследству
Просмотров: 1Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться!
В наследство две сестры получили две квартиры, доли равные.
В течение одного года были произведены сделки:
1. Продана квартира №1, в собственности менее 3-х лет - за 1.800.000 р. (по 900.000 р. каждой)
2. Продана квартира №2, в собственности или более 3-х лет (если считать собственность СО ДНЯ СМЕРТИ наследодателя), или менее 3-х лет (если считать собственность СО ДНЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ) - за 2.000.000 р. (по 1.000.000 р. каждой)
3. Первая сестра купила квартиру за 1.000.000 р.
Сколько должна заплатить налогов первая сестра?
Какие ей положены вычеты?
С какого момента положено отсчитывать право собственности?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Для целей налогообложения время нахождения в собственности объекта недвижимости считается с момента регистрации права собственности.
В Вашем случае, при условии, что все сделки произошли в одном налоговом периоде (году), получается, что каждая из сестер получила налогооблагаемый доход от продажи по 1/2 доли в двух квартирах в размере 1 900 000 руб.
Каждая из сестер может заявить следующие вычеты:
- по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ 950 000 руб: 450 000 руб (1/2 от 900 000 руб) и 500
000 (1/2 от 1 000 000 руб).
Кроме того, сестра, купившая квартиру, имеет право на имущественный налоговый вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ в размере расходов на покупку квартиры, но не более 2 млн руб, при условии, что ранее на воспользовалась правом на такой вычет. При расходах на покупку квартиры в размере 1 000 000 руб, вычет составит 1 000 000 руб.
В итоге, первая сестра, заплатит налог с дохода 950 000 руб (1 900 000 - 950 000), который составит 123 500 руб. Для второй сестры (купившая квартиру), налогооблагаемая база будет равна 0 (1 900 000 - 950 000 - 1 000 000), налог к уплате 0. Кроме того, на следующие налоговые периоды перейдет остаток имущественного вычета в размере 50 000 руб.
С уважением, Ермошкина Наталия Михайловна.
