Нужно платить НДФЛ при продаже квартиры по цене покупки новой?
Просмотров: 2Планирую продать квартиру, полученную от Министерства Обороны и купить жилье в другом регионе. В собственности квартира менее 3-х лет.
Как мне правильно рассчитать налог, который мне необходимо будет заплатить при покупке и продаже недвижимости.
Правильно ли я понимаю, что согласно 2 абзаца, подпункта 1) пункта 1 статьи 220 НК РФ, что если цена продажи и покупки новой квартиры равны, то от уплаты налогов я освобождаюсь.
Уточнение от 30 мая 2013 - 22:10
Выдержка из ссылки:
Гражданин Н. продает квартиру за четыре млн рублей и одновременно покупает квартиру за такую же цену.
4 000 000 – 1 000 000 – 2 000 000 =
1 000 000 х 13% = 130 000 руб.
Н. предстоит выплатить налог на доход, полученный от продажи квартиры, в размере 130 000 руб.
Получается, что я все таки неправильно понимаю?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
При расчете суммы налога, который предстоит заплатить гражданину, являющемуся одновременно продавцом и покупателем, многие допускают существенные ошибки. Они считают, что налог платится с разницы между тем, что получено от продажи жилья и тем, что потрачено на покупку нового жилья. Однако здесь необходимо учитывать, что при определении налогооблагаемой суммы доход, полученный при продаже жилья всего лишь уменьшается на сумму вычетов, предусмотренных пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ и пп. 2 п. 1 ст. 220.
Читать далее: http://www.prime-realty.ru/cmi/c1/1.217..htm#ixzz2UmvXJdaw
Рекомендация эксперта
да вы все правильно поняли,единственное ,не забудьте подать декларацию и там все указать
П. 1 ст. 220 Вы толкуете неверно. Цена новой квартиры не влияет на размер налога, который нужно будет заплатить за проданную квартиру, находившуюся в собственности менее 3-х лет.
П.1 говорит о том, что налогооблагаемую сумму в этом случае Вы можете уменьшить либо на 1 млн. рублей, либо на документально подтвержденную стоимость ПРОДАВАЕМОЙ квартиры. То есть если Вы ее прежде купили, а теперь продаете, не дождавшись 3-летнего срока владения, то можете вычесть из налогооблагаемой суммы полную стоимость ее покупки. Но это возможно только если продаваемая квартира была Вами куплена.
Если же она менее 3-лет назад досталась Вам бесплатно (по наследству, дарению...), то из налогооблагаемой суммы Вы сможете вывести только 1 млн. рублей. А с остальной части надо будет уплатить 13%.
Рекомендация эксперта
Если продажа этой квартиры и покупка новой состоятся в одном налоговом периоде (в одном году), то возможен взаимозачет. Но только в том случае, если у Вас есть право на имущественный вычет по п.2 ст.220 (за покупку недвижимости). Его максимальный вычет составляет 2 млн. рублей. Тогда все будет как в приведенном Вами примере: от стоимости проданной квартиры отнимется 1 млн. (п.1 ст.220), затем еще 2 млн. (п.2 ст. 220) и уже с оставшейся суммы нужно будет уплатить 13% налог.
