Нужно ли платить НДФЛ при продаже квартиры после принятия унаследованной за мужем доли?
Просмотров: 5Муж и жена имели в общей совместной собственности квартиру и земельный участок более 3-х лет. Муж умер и жена оформила у нотариуса свидетельства о праве на наследство (1/2 доли на квартиру и земельный участок) и сразу же продала указанные объекты на сумму 1 300 000 руб. (т.е. через год после смерти мужа). Вопрос- надо ли ей платить налог 13 % с суммы превышающей 1 мил руб.?
Налог на продажи недвижимости менее 3-х лет в собственности - (наследство 1/2 доли)
Уточнение от 25 марта 2013 - 12:14
Это касается и случаев когда квартира первоначально была в общей СОВМЕСТНОЙ собственности (т.е. без определения долей)?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Здравствуйте!
Налог платить не нужно.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ изменение состава собственников, в том числе наследование долей в праве собственности на имущество или переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество.
Т.о. если имущество на момент продажи находилось в собственности физического лица (независимо от изменения размеров долей в праве собственности на данное имущество) более трех лет, то доходы от его продажи не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц.
Такие выводы содержит в том числе Письмо Минфина России от 19.04.2012 N 03-04-05/7-530, подобных писем, рязъясняющих этот вопрос, довольно много.
Уточнение от 25 марта 2013 - 12:18
Абсолютно верно (Письмо Минфина России от 03.04.2012 N 03-04-05/3-420).
Добрый день!
Налоговый кодекс РФ не разъясняет, в каком размере облагается НДФЛ доход от продажи имущества, перешедшего в собственность налогоплательщика по частям в разное время (одна доля находится в собственности более трех лет, другая перешла по наследству менее трех лет назад).
Официальная позиция заключается в том, что доход от реализации такого имущества не облагается НДФЛ (п. 17.1 ст. 217 НК РФ), поскольку моментом возникновения права собственности следует считать дату первоначальной регистрации данного права.
Так что налог платить не нужно!
Доходы от продажи квартиры, которая находилась в собственности физлица более трех лет, не облагаются НДФЛ независимо от изменения состава собственников и размера их долей
Рекомендация эксперта
более детально все описано по ссылке
Изначально, при жизни Вашего супруга Вы владели указанным недвижимым имуществом на праве общей совместной собственности. Поэтому обеими долями владели более трех лет и налог платить не обязаны.
Жене не нужно платить налог, так как она являлась собственником и земли, и квартиры более 3-х лет. После смерти мужа изменилось лишь одно - вместо одного собственника остался один. Но это обстоятельство никак не прерывает срок, в течение которого жена является собственником данного имущества.
А при продаже имущества, находящегося в собственности продавца более 3-х лет, налог не платится (ст. 217 Налогового кодекса).
