Соглашение об определении долей после оформление налогового вычета при покупке квартиры в совместную собственность
Просмотров: 4Добрый день.
Мы с мужем в 2012-м году купили квартиру за 2.9 млн руб. Таким образом она является общей совместной собственностью. Все платежные и кадастровые документы оформлены на меня (на супругу).
Мы хотим подписать у нотариуса соглашение об определении долей в этой квартире: 3/4 - мне, и 1/4 - мужу.
Я планирую подать декларацию в налоговую до того как мы подпишем соглашение о долях. И к декларации приложить соглашении о получении вычета: 0% мужем и 100% мной.
Таким образом я рассчитываю получить вычет с 2 млн руб, а не с 1,5 млн в случае определения долей до подачи налоговой декларации.
Можно ли так сделать? Не повлечет ли последующее соглашение об определении долей изменение при возврате налогового вычета?
Сможет ли муж воспользоваться правом на получение налогового вычета при покупке квартиры в дальнейшем?
Получен запрос на уточнение вопроса. 18 марта 2013 - 14:01
В настоящее время как доли распределены?
Уточнение от 18 марта 2013 - 14:38
В настоящее время нет документов устанавливающих доли, т.е. квартира является общей совместной собственностью. Как я понимаю, в этом случает понимается, что доли равны.
Уточнение от 18 марта 2013 - 16:58
Эдуард, спасибо большое за быстрый ответ!
Хотелось бы уточнить еще такие моменты:
допустим, что нотариус по нашему с супругом заявлению выдает нам соглашение об определении долей, и это происходит после подачи и одобрения моей налоговой декларации.
Нужно ли с этим документом о долях идти в кадастровый орган?
И как налоговая узнает, что имущество стало не совместным, а долевым?
И сделают ли они в этом случае перерасчет моего налогового вычета автоматически?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
В данном случае Вы вправе написать обоюдное заявление о распределении имущественного налогового вычета. К заявлению необходимо приложить копию свидетельства о заключении брака.
По мнению ФНС, если заявление на вычет подает только один супруг, то только ему он и предоставляется (Письмо ФНС России от 25.06.2009 N 3-5-04/888@). И в дальнейшем при приобретении еще одного жилья в совместную собственность другой супруг, соответственно, сможет получить вычет в полном объеме до 2 млн руб. (Письма ФНС России от 26.04.2011 N КЕ-3-3/1487@, от 30.11.2009 N 3-5-04/1749, от 11.12.2009 N 3-5-04/1838).
Но, как только Вы поделите доли с супругом, полагаю, что вычет нужно будет перераспределить согласно доли каждого супруга.
Такой вывод следует из части 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, в которой говориться, что при приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом , распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).
В данном случае Вы вправе написать обоюдное заявление о распределении имущественного налогового вычета. К заявлению необходимо приложить копию свидетельства о заключении брака.
По мнению ФНС, если заявление на вычет подает только один супруг, то только ему он и предоставляется (Письмо ФНС России от 25.06.2009 N 3-5-04/888@). И в дальнейшем при приобретении еще одного жилья в совместную собственность другой супруг, соответственно, сможет получить вычет в полном объеме до 2 млн руб. (Письма ФНС России от 26.04.2011 N КЕ-3-3/1487@, от 30.11.2009 N 3-5-04/1749, от 11.12.2009 N 3-5-04/1838).
Но, как только Вы поделите доли с супругом, полагаю, что вычет нужно будет перераспределить согласно доли каждого супруга.
Такой вывод следует из части 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, в которой говориться, что при приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом , распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).
В данном случае Вы вправе написать обоюдное заявление о распределении имущественного налогового вычета. К заявлению необходимо приложить копию свидетельства о заключении брака.
По мнению ФНС, если заявление на вычет подает только один супруг, то только ему он и предоставляется (Письмо ФНС России от 25.06.2009 N 3-5-04/888@). И в дальнейшем при приобретении еще одного жилья в совместную собственность другой супруг, соответственно, сможет получить вычет в полном объеме до 2 млн руб. (Письма ФНС России от 26.04.2011 N КЕ-3-3/1487@, от 30.11.2009 N 3-5-04/1749, от 11.12.2009 N 3-5-04/1838).
Но, как только Вы поделите доли с супругом, полагаю, что вычет нужно будет перераспределить согласно доли каждого супруга.
Такой вывод следует из части 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, в которой говориться, что при приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом , распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).
В данном случае Вы вправе написать обоюдное заявление о распределении имущественного налогового вычета. К заявлению необходимо приложить копию свидетельства о заключении брака.
По мнению ФНС, если заявление на вычет подает только один супруг, то только ему он и предоставляется (Письмо ФНС России от 25.06.2009 N 3-5-04/888@). И в дальнейшем при приобретении еще одного жилья в совместную собственность другой супруг, соответственно, сможет получить вычет в полном объеме до 2 млн руб. (Письма ФНС России от 26.04.2011 N КЕ-3-3/1487@, от 30.11.2009 N 3-5-04/1749, от 11.12.2009 N 3-5-04/1838).
Но, как только Вы поделите доли с супругом, полагаю, что вычет нужно будет перераспределить согласно доли каждого супруга.
Такой вывод следует из части 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, в которой говориться, что при приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом , распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).
