Могу ли я потребовать заменить квартиру со строительным браком?
Просмотров: 1В марте 2012 года мною была приобретена квартира на первом этаже у ООО Данные скрыты в которой как оказалось, отсутствует естественная вытяжка из-за большого засора на 4-м этаже в вен.канале бетоном. И вот уже три года проблема не решается. Данные скрыты устанавливал принудительную вытяжку на 3-м этаже, мы отказались из-за шума, сейчас хотят на 4-м этаже построить доп. вен. канал из кирпича (обойти засор). Внутри вен. канала не хотят долбить бетон, говорят, что сложится вен. канал. Обращалась: Во Всеволожскую городскую прокуратуру, Роспотребнадзор, Управление Федеральной службы по надзору сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в Ленинградской области, Главе муниципального образования
Председателю Совета депутатов МО Колтушское СП, Комитет жилищного надзора и контроля Ленинградской обл., УК - все присылают только отписки.
Приглашала трубочистов, они мне сказали, что все их конструкции не законны и тяги все равно не будет.
Квартира в ипотеке. Могу ли я потребовать заменить мне квартиру с бракованным вен. каналом на другую и что для этого нужно?
С уважением Надежда Петровна.
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Здравствуйте!
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от обязательных требований, указанных в ч. 1 ст. 7 настоящего ФЗ, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с п. 3 данной статьи ФЗ, в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Таким образом, Вам необходимо:
1. Написать претензию в адрес застройщика с требованием безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (например 1 месяц).
2. Если недостаток устранен не будет обращайтесь с иском в суд о расторжении ДДУ, взыскания денежных средств по нему и процентов.
