Заключение договора аренды на неопределенный срок

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

1. В силу статьи 306.3 ГК РФ  предприятие или учреждение не вправе продавать принадлежащее ему на праве оперативного управления недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Таким образом,договор аренды на неопределенный срок имущества в оперативном управлении заключить возможно только с согласия собственника имущества.

2. Договор субаренды земельного участка нельзя заключить на неопределенный срок, поскольку основной договор аренды имеет срок 49 лет, следовательно, договор субаренды не может превышать данный срок.

3.Договор аренды регистрировать обязательно.

Здравствуйте!

1) Можно, но только с согласия собственника этого имущества.

Статья 296 ГК РФ. Право оперативного управления

1. Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

2. Собственник имущества вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закрепленное им за учреждением или казенным предприятием либо приобретенное учреждением или казенным предприятием за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества. Имуществом, изъятым у учреждения или казенного предприятия, собственник этого имущества вправе распорядиться по своему усмотрению.

Субаренда

Согласно п. 16 ч. 1 ст. 17.1 Закона № 135-ФЗ государственное и муниципальное имущество может передаваться в субаренду без проведения торгов в том числе по следующим основаниям:

- учреждение заключило с арендатором договор аренды по результатам торгов или в случае, когда торги признаны несостоявшимися;

- право на заключение договора аренды предоставлено арендатору на основании государственного или муниципального контракта.

При выполнении требований этой нормы в субаренду могут передаваться площади любого размера – в этом смысле Закон № 135-ФЗ не устанавливает ограничений (разд. 12 Разъяснений ФАС). Если же данные требования не соблюдаются, рассматриваемое имущество передается в субаренду в общем порядке, предусмотренном ст. 17.1 Закона № 135-ФЗ, – посредством проведения торгов либо без них, но уже по иным исключениям.

2) На неопределенный срок однозначно нельзя. Поскольку срок договора субаренды, не должен превышать срока действия договора аренды (ст. 615 ГК РФ)

3)Договор субаренды считается заключенным с даты госрегистрации.

В ГК РФ и Федеральном законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не содержится норм, исключающих для договоров субаренды применение требования о государственной регистрации.

Следовательно, подписанный сторонами договор субаренды в силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Здравствуйте. Договор возможно заключить на неопределенный срок только с согласия собственника. Договор субаренды не может быть заключен на неопределенный срок, т.к. договор аренды имеет срок. Данные договора необходимо регистрировать.