На какую статью ЖК ссылаться при нарушении прав со собственника?
Просмотров: 1На какую статью жилищного нужно ссылаться при подаче заявления в суд,если мои права при продаже доли в обще долевой собственности были нарушены?
Вопрос относится к городу Новосибирск
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Добрый день, спасибо за Ваш вопрос, Вы должны знать, что существуют особенности проведения сделок с недвижимостью, находящихся в долевой собственности:
1. При совершении безвозмездной сделки (дарения) участник долевой собственности (любая доля) имеет полное право самостоятельно без уведомления остальных участников долевой собственности распорядиться принадлежащей ему долей. Если участник долевой собственности достиг возраста 18 лет и является полностью дееспособным, то он имеет полное право самостоятельно распорядиться своей долей в праве собственности, не согласовывая свои действия с кем-либо.
Достаточно оформить договор и подготовить документы для сделки в соответствии с требованиями законодательства. В этом случае сделка дарения доли в праве собственности на квартиру (жилое помещение) и переход прав подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. Для совершения возмездной сделки (купле-продаже, мене) по передаче прав на долю третьим лицам собственник обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать долю с указанием цены и иных условий, на которых планируется продажа (так называемый принцип преимущественного права покупки). Необходимо обратить внимание на то, что при долевой собственности собственники обладают долей на право, а не на объект, его соответствующую изолированную часть.
3. В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ если участники долевой собственности не достигли согласия в способах и условиях раздела общего имущества, то имеют право требовать выдела доли в праве в натуре.
4. Выдел доли в натуре не допускается законом, если совершить его невозможно без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности. Квартиры чаще всего признаются неделимым имуществом, и чтобы произвести раздел квартиры, находящейся в общей долевой собственности, необходимо согласие всех ее участников.
5. Что касается продажи или мены доли в праве собственности, здесь есть свои нюансы. В соответствии с ГК РФ, при продаже доли необходимо соблюдение принципа преимущественного права покупки, предусмотренного ст. 250 ГК РФ. А это означает, что при продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности (жена и ребенок) имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
6. Для этого продавец доли обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и прочих условий продажи. И вот если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца (например, после уведомления в течение месяца не дали какого-либо Ответа), продавец вправе продать свою долю любому лицу.
7. Часть 3 ст. 250 ГК РФ предусматривает специальный срок исковой давности (3 месяца), в течение которого участники общей долевой собственности, чьи права нарушены, могут требовать в суде восстановления своих прав. Иск может быть подан в следующих случаях:
1) продавец не уведомил остальных участников общей долевой собственности о продаже доли;
2) указанная в уведомлении цена не соответствует той, по которой доля была реально продана;
3) условия продажи доли не соответствуют тем условиям, на которых покупатель ее приобрел.
Рекомендация эксперта
К сожалению, из вопроса неясно, какие именно Ваши права нарушены. Правовой режим долевой собственности регулируется Гражданским кодексом.
При необходимости, обращайтесь.