Могу ли я заниматься авто ремонтом в частном секторе?

я живу в частном секторе земля в собственности могу ли я заниматся ремонтом автомобилей . ип оформлено все налоги платятся вовремя. но гараж рядом с домом . весь ройон с других городов приезжают . так как цены ниже и свой магазин запчастей на этой же земле. нужно ли отделять эту землю как комерческую. по городу почти все работают так ничего не отделяя. как мне быть. или оформить гараж как авто магазин. реэлторы выставили сумму от 80000 до100000тыс руб. и сказали занимайся там чем хочешь. подскажите пожалуйста. заранее спасибо.