Позиция Минфина РФ о налогообложении наследованной недвижимости

Позиция Минфина подробно изложена в письме от 3 апреля 2024 г. № 03-04-05/30268.

• Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 228 НК РФ, физические лица уплачивают НДФЛ с доходов от продажи недвижимости, если случаи освобождения от налогообложения не предусмотрены пунктом 17.1 статьи 217 НК РФ.
• Доходы от продажи недвижимости освобождаются от НДФЛ, если объект находился в собственности более минимального предельного срока, который составляет пять лет (пункты 17.1 статьи 217 и 2 статьи 217.1 НК РФ).
• Если объект унаследован, минимальный срок владения сокращается до трех лет (подпункт 1 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ).
• Собственность на наследуемое имущество возникает со дня открытия наследства - дня смерти гражданина (статьи 1114 и 1152 ГК РФ), независимо от времени его фактического принятия или госрегистрации прав.
• Если объект находился в собственности менее минимального срока, доход от его продажи облагается НДФЛ.
• Налогоплательщик может получить имущественный налоговый вычет на сумму дохода от продажи в размере до 1 000 000 рублей (пункт 1 статьи 220 НК РФ).

Таким образом, при продаже унаследованного объекта недвижимости освобождение от НДФЛ возможно только в случае, если этот объект находился в собственности более трех лет. Если этот срок не достигнут, доход от продажи подлежит налогообложению, но можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом.

Перейти в полный текст Письма Минфина РФ № 03-04-05/30268 от 03.04.2024 в системе Консультант Плюс

Другие позиции Минфина России:

• О включении НДС в расходы для налога на прибыль
• О налогообложении доходов от аренды жилья
• О требованиях к электронным первичным учетным документам
• Об уплате налога при апелляции
• О документальном подтверждении расходов и вычете НДС при покупке у иностранного лица
• О соблюдении условий освобождения от НДФЛ при продаже и покупке жилья