Залоговое жилье можно будет продавать самостоятельно

Что произошло? Президент подписал Федеральный закон от 12.06.2024 № 140-ФЗ, который позволит гражданам самостоятельно продавать недвижимость, находящуюся в залоге у банка в рамках ипотеки.

На данный момент физлица могут продавать залоговое имущество только через публичные торги или аукцион. Как правило, это приводит к его продаже по низкой цене.

Новый закон позволяет гражданам обратиться в банк с заявлением о намерении продать имущество. Банк дает разрешение на самостоятельную продажу в течение шести месяцев по максимально выгодной цене. Вырученные средства можно будет направить на полное погашение обязательств по кредитному договору или договору займа.

Законом также уточнены случаи, когда самостоятельная продажа ипотечного имущества невозможна. Это не смогут сделать граждане, в отношении которых возбуждено личное банкротство, или которые ранее отказались от самостоятельной продажи или не уложились в срок. Также нельзя будет самостоятельно продавать недвижимость, заложенную нескольким кредиторам.

Процедура продажи предусматривает уведомление банка о намерении продать ипотечное жилье. Если ограничений нет, банк согласовывает ее за 10 рабочих дней и устанавливает минимальную цену продажи, исходя из объема требований на день окончания срока реализации. Полученная от сделки сумма поступает банку, а положительная разница между ценой продажи и размером долга возвращается заемщику.

В течение срока, отведенного заемщику для самостоятельной продажи ипотечной квартиры, банк-залогодержатель не сможет ее изъять, но после истечения этого срока такое право у него появится.

Закон вступит в силу 11 сентября 2024 года.

Читайте дополнительно по теме:

• что такое возврат процентов по ипотеке и как его получить;
• выдаст ли банк кредит, если гражданин признан банкротом;
• как проверить на банкротство юридическое или физическое лицо;
• как проходит процедура банкротства физического лица.