Когда гражданин в процессе приватизации жилого помещения отказывается от участия в ней, за ним сохраняется бессрочное право пользования этим помещением, в том числе в тех случаях, когда он становится бывшим членом семьи собственника или происходит смена собственника. И даже в тех случаях, когда фактически гражданин проживает в ином месте.
Возможно ли «очистить» форму 9 от такой «мертвой души»?
Как показывает судебная практика, такого решения суда можно добиться, хотя далеко не всегда и совсем не просто.
Во-первых, конечно, это судебный процесс. Формулируя исковые требования, важно учесть следующий нюанс: наша задача — не лишить человека жилья, гарантированного ему законом, а зафиксировать тот факт, что это жилое помещение ему совершенно не требуется, однако самостоятельно он с регистрационного учета не снимается. Поэтому требования наши будут звучать так: «прекратить право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета».
В каких случаях такое решение теоретически возможно? Только тогда, когда «отказник» самостоятельно, по собственной инициативе выехал из спорного жилого помещения и долгое время им не пользуется. Долгое время — срок не менее одного календарного года, а чем больше, тем лучше.
Судом будут выясняться следующие обстоятельства:
- как давно и по какой причине ответчик так долго отсутствует в жилом помещении;
- вынужденно, например по причине конфликтных отношений, или по собственной инициативе ответчик выехал из помещения;
- временный или постоянный характер носит такой выезд;
- приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства;
- оплачивает ли коммунальные услуги и несет ли иные расходы, связанные с этим помещением;
- и т. д.
Срок, в течение которого «отказник» не проживает по месту регистрации, — это первое, что придется доказывать. Будем собирать справки из ТСЖ, управляющей компании, поликлиники и призывать в качестве свидетелей друзей и соседей. Неплохо присовокупить к делу и справку от участкового, согласно которой названный гражданин в спорной квартире фактически не проживает и вещи не хранит.
Полезным будет, если собственник квартиры менял замки на входной двери, а выехавший отказник за ключами не обращался, вскрытие замков не производил и не имеет вопросов к собственнику о невозможности попасть в помещение.
Однако это все не сработает, если пользоваться спорным помещением «отказник» не может в связи с тем, что ему чинятся препятствия в таком пользовании. Если были обращения к тому же участковому о препятствовании вселению, был инициирован судебный процесс о нечинении препятствий или истребованию ключей. Но все это должна будет доказывать сторона ответчика.
Далее разберемся с временным или постоянным выездом. Временным будет считаться выезд в связи с учебой или работой. При этом релокация компании и связанный с этим отъезд будет, скорее, свидетельствовать против истца, так как в риторике релоцированных компаний такой отъезд является постоянным. С другой стороны, заключение брака и отъезд в связи с ним будет считаться выездом постоянным, хотя статистика разводов говорит об обратном.
Итак, если нам удалось собрать все доказательства, можно обращаться в суд. И тут велик риск, что как только «отказник» узнает об инициированном иске, он тут же заселится в спорное помещение. Поэтому уж если и затевать этот судебный процесс, то только будучи уверенным, что у ответчика есть и жилье, и работа, и семья, которые удержат его далеко от вашей квартиры.
Но если все именно так, и «отказник» не снимается с регистрации в вашей квартире лишь из вредности, то шансы на положительное решение суда вполне высоки.
Дела семейные – колонка Екатерины Касеновой на ppt.ru:
