Все началось с того, что Игорь купил автомобиль. И не просто автомобиль, а настоящий электромобиль. Жена Света тихо плакала, предчувствуя, что эта игрушка принесет им немало волнений. Так и случилось.
« В доме волнение, шум, удивление,
Это не сказка, а быль.
Где-то за городом очень недорого
Папа купил автомобиль…»
Как вы понимаете, заправить автомобиль или его зарядить — две большие разницы. Зарядных станций недостаточно, зарядка через них экстремально быстрая, что не полезно для аккумуляторов авто. Оптимальный способ — ставить авто на зарядку на ночь, а для этого неплохо бы иметь такую зарядку на своем парковочном месте.
Парковочное место у Игоря и Светы в собственности имеется как раз в подземном паркинге их дома. Осталось организовать установку зарядной станции (ЭЗС) для электрокара. Возможно ли это? Сложно ли? Давайте разбираться!
Разрешена ли установка ЭЗС в паркинге?
Долгое время попытки договориться об установке ЭЗС в подземном паркинге блокировались МЧС. Пожарная служба считала риски от такой установки слишком высокими. Однако сперва 17.10.2021 Приказом МЧС России № 880 был утвержден свод правил «Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности», а затем 05.10.2023 Приказом Минстроя России № 718/пр был введен в действие СП 113.13330.2023 «СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей». Оба документа четко определяют возможность хранения электромобилей и подзаряжаемых гибридных автомобилей, в том числе с организацией машино-мест и оборудованием для их зарядки, совместно с автомобилями, имеющими двигатели внутреннего сгорания.
При этом потребуется соблюдение нескольких важных моментов:
- При размещении указанных машино-мест в закрытых стоянках автомобилей ниже первого подземного или подвального этажа допускается только зарядка автомобилей с номинальным током до 32 А (медленная зарядка) и с аккумуляторами, не выделяющими при зарядке и эксплуатации горючие газы.
- Зарядные устройства должны обесточиваться при срабатывании системы пожарной сигнализации и (или) АУПТ.
- Доступ к зарядным устройствам должен быть непубличным.
Требования понятные и осуществимые. Наши герои рады, что законодательный запрет отсутствует, более того, есть прямое разрешение.
Работаем с управляющей компанией
Следующий шаг — обращение в управляющую компанию (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ) за получением технических условий на установку ЭЗС. Звучит несложно, но на практике требует многих усилий, настойчивости и знакомства с нормативными документами и проектом многоквартирного дома.
Главным нормативным документом на этом этапе является постановление Правительства РФ от 27.12.2004 № 861, которым утверждены Правила недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, правила недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, правила недискриминационного доступа к услугам коммерческого оператора оптового рынка и оказания этих услуг и правила технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям (далее — Правила).
А самым важным вопросом, который придется решать совместно с УК или ТСЖ, станет следующий: требуется ли разрешение общего собрания собственников (ОСС) многоквартирного дома на установку ЭЗС?
В соответствии с п. 8(4) и пп. «ж» п. 10 Правил, в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах и иных объектах капитального строительства, к заявке на осуществление технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, должны быть приложены в том числе документы, подтверждающие согласие организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, при наличии у такой организации соответствующих полномочий либо при ее отсутствии или отсутствии у нее полномочий, согласие общего собрания владельцев жилых помещений многоквартирного дома на осуществление данного технологического присоединения, за исключением случаев, если для соответствующего нежилого помещения проектом на многоквартирный дом не предусмотрено индивидуальное вводно-распределительное устройство (ВРУ) с непосредственным присоединением к питающей линии сетевой организации.
Перевожу. Если в многоквартирном доме нет отдельного ВРУ для нежилых (обычно коммерческих) помещений, к которому разрешено подключение индивидуального счетчика для машино-места, которое, в свою очередь, является нежилым помещением, а в идеальном случае отдельного ВРУ в паркинге для индивидуальных ЭЗС, и весь дом «сидит» на одном «щитке», то потребуется собирать ОСС и принимать соответствующее решение. Увы, в этом случае нашим героям придется проводить разъяснительную работу не только среди работников управляющей компании, но и среди соседей.
Однако если отдельный ВРУ для нежилых помещений есть, то согласование с ОСС не требуется. И это — ура! Герои могут покупать шампанское и выбирать ЭЗС.
Так или иначе, после долгих мытарств с ОСС или без них УК (ТСЖ) выдает технические условия для подключения. В перечне тех. условий, помимо прочего, обязательно будут два пункта:
- Получить и выполнить технические условия на получение электрической мощности от сетевой организации.
- Выполнить проект всех работ по подключению в специализированной организации и согласовать его как с сетевой организацией, так и с УК (ТСЖ).
Время проекта и его реализации
Поэтому следующий шаг — обращение в специализированную организацию, которая и станет выполнять и согласовывать проект подключения ЭЗС, а также взаимодействовать с сетевой организацией. Результатом их работы станет подготовленный проект подключения ЭЗС, согласованный с сетевой организацией.
Сетевая организация, в свою очередь, заключит с нашими героями договор на технологическое присоединение, руководствуясь Федеральным законом от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», приложением к которому будут технические условия для осуществления присоединения, необходимые для выполнения заявителю.
В результате Игорь потратил около полугода и существенную сумму, но ЭЗС на своем парковочном месте организовал. «Нет ничего невозможного для человека с интеллектом», — говорит он. «При наличии законодательной и материальной базы», — добавляю я.
Дела семейные – колонка Екатерины Касеновой на ppt.ru:
