Что такое договор о намерениях

Коротко о главном: 5 пунктов

1. Договор о намерениях показывает желание сторон работать вместе, но не обязывает их делать это.
2. Такой документ помогает доказать проведение переговоров, если возникают споры.
3. Предварительный договор обязывает стороны заключить основную сделку, а договор о намерениях — нет.
4. Важно не прописывать четкие детали будущей сделки, чтобы избежать путаницы с предварительным договором.
5. Договор о намерениях можно составлять в любой форме, указав предмет сотрудничества и действия сторон.

В каких случаях заключается договор о намерениях

Гражданским законодательством такой вид сделок не предусмотрен, заключить его допустимо в силу п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса РФ. Название не регламентируется, используются, например, такие варианты:

• протокол о намерениях;
• декларация о сотрудничестве;
• соглашение о намерениях.

Главная причина его заключения состоит в цели сторон закрепить взаимное желание дальнейшего сотрудничества, но без указания на обязательство по совершению основной сделки.

Кроме этого, документ о готовности к взаимодействию допустимо применить:

1. В качестве доказательства проведения переговоров, например при решении вопроса о взыскании убытков по п. 3 ст. 434.1 Гражданского кодекса РФ.
2. При возникновении разногласий в процессе исполнения контракта, который вы заключили на его основе. Например, суд вправе при толковании основной сделки оценить условия такого соглашения о желании сотрудничать для определения действительной воли контрагентов (п. 2 ст. 431 Гражданского кодекса РФ).

В чем его отличие от предварительного

Оба документа составляются с целью фиксации желаемого взаимодействия сторон в будущем, но имеют существенную разницу в правовом статусе. Основное отличие соглашения о намерении от предварительного договора кроется в юридических последствиях заключенных сделок. Документ о стремлении к совместной деятельности не является основанием для обязательного совершения основного контракта и носит в большей степени декларативный характер, в нем допускается закрепить какие-либо организационные моменты проведения переговоров и/или в общих чертах указать предмет сотрудничества.

В отличие от него к соглашению о намерениях законом установлены определенные требования и предусмотрены последствия за их неисполнение (ст. 429 Гражданского кодекса РФ). В частности, при заключении предварительного договора контрагент обладает правом понудить другую сторону к заключению основного контракта.

Чтобы оно не было переквалифицировано в предварительное по ст. 429 Гражданского кодекса РФ, рекомендуем:

• не описывать четко предмет будущей сделки, например при аренде не указывать конкретное помещение или здание с кадастровым номером, а ограничиваться районом и примерной площадью;
• включать в текст условие о том, что документ не является предварительным договором.

В любом случае при оценке правовой природы соглашения значение имеет его содержание, а не название.

Как составить и оформить документ

Законом не установлены специальные требования к соглашению о намерении заключить договор, поэтому при его составлении руководствуемся общими правилами и принципами. Форма документа является произвольной и необязательно должна быть выражена через составление бумаги, которую подписывают обе стороны.

В тексте указывается:

• предмет, то есть в отношении чего выражается желание сотрудничества;
• реквизиты участников;
• действия сторон, которые им необходимо совершить;
• документы, которые следует подготовить в рамках исполнения соглашения;
• дата, когда контрагенты предполагают встретиться и окончательно решить вопрос о заключении основной сделки;
• оговорка, что заключаемый договор не является предварительным.

Образец: