Может ли задаток "обеспечивать" "заключение" договора?
Просмотров: 2Прав ли я в своих рассуждениях?
Задаток выполняет "обеспечительную" функцию только в отношении "исполнения" договора купли-продажи, а в отношении "заключения" договора купли-продажи задаток выполняет только "доказательственную" функцию.
Я, как продавец, хочу чтобы задаток покупателя "остался" у меня, если покупатель не сможет в течении, допустим, месяца собрать деньги и заключить со мной договор купли-продажи. Но я могу проиграть, если дело дойдет до суда, т.к. задаток не выполняет "обеспечительную" функцию в отношении "заключения" договора.
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Добрый день! Вам необходимо заключить с покупателем предварительный договор купли-продажи (лучше у нотариуса, можно в простой письменной форме), где будет отражены все условия для заключения основного договора, в том числе передача задатка. Если покупатель откажется (или не сможет) от покупки, Вам необходимо перед окончанием предварительного договора покупателю заказным письмом с описью (если дело дойдёт до суда) или телеграммой (на почте заверить копию) выслать Уведомление, где указать, что Вы готовы к заключению основного договора купли-продажи, согласно предварительного договора №... от ..., предлагаете ему прибыть по такому-то адресу в такое-то время, при себе иметь паспорт и сумму ...(с разницей в задаток).
Чтобы задаток остался Вам, нужно строго действовать в соответствии с ГК РФ:
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Рекомендация эксперта
В противном случае, задаток будет квалифицирован как аванс, который подлежит возврату покупателю.
