Что лучше уменьшать при досрочном погашении ипотеки: платеж или срок?

Очень популярная тема для обсуждения. Я тоже несколько раз про это писала, например, вот тут. Если вкратце, то экономически выгоднее уменьшать срок — вы заплатите меньше процентов за пользование деньгами банка.

В то же время сокращение платежа может быть для вас комфортнее, если в будущем возникнут финансовые трудности или же инфляция будет расти, а зарплата — не будет успевать за ней.

Так что тут однозначного правильного решения нет. Но это если в целом. А на данный момент для ипотеки такое правильное решение есть.

Сейчас выгоднее не выбирать платеж или срок. А выгоднее — вообще не вносить деньги в «досрочку», а положить средства на вклад. Напоминаю, что это актуально именно для ипотечных платежей и для текущего момента.

Смотрите. Допустим, вы даже не пользовались госпрограммой и ипотека у вас под 10%. Но ставки по вкладам — 18-19%. Вы будете в плюсе. Даже если ставка — 12%. Если ситуация со ставками по вкладам изменится, то вы в любой момент можете забрать деньги с депозита и закинуть их в досрочку, при этом останется прибыль в виде разницы по переплате % по кредиту и % по вкладам.

То есть при любом раскладе вы ничего не теряете. Решение придержать у себя деньги для досрочки — не окончательное и безповоротное. Меняются рыночные условия или просто вам психологически комфортнее погашать долг с запасом — опять начинаете вносить досрочку.

Подписывайтесь на телеграм-канал «Свинкины финансы».

Свинкины финансы - колонка Екатерины Белкиной на ППТ:

• Льготную ипотеку «режут» с 1 июля. Почему надо быть внимательнее и критично смотреть на предложения
• В России могут появиться новые реалии по оплате брака и развода. Повлияет ли это на поведение граждан?
• Мошенники пользуются жарой и «разводят» россиян на обслуживание кондиционеров
• Почему Центробанк повышает ключевую ставку, когда в стране высокая инфляция? Как это работает
• Все статьи колонки "Свинкины финансы — колонка Екатерины Белкиной"