Есть ли у меня преимущественное право выкупа здания?
Просмотров: 5являюсь арендатором помещения ( общая площадь строения 1000м2, я арендую 500м2). Договор аренды заключен сроком на 7 лет и зарегистрирован в юстиции.Пункта о первоочередном праве выкупа в договоре нет. Здание находится в частной собственности (РайПО). Суть вопроса : имею ли я какие либо преимущества перед остальными покупателями , при продаже здания? спасибо
Вопрос относится к городу великий новгород
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Здравствуйте, во-первых, на основании ст.617 ГК Ваш договор аренды сохранится в силе, даже если собственником будет другое лицо.
На основании ст.621 ГК Вы имеете преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. Если Вам в этом будет отказано, но в течение года будет заключен договор аренды с другим лицом, Вы в суде имеете право потребовать перевода всех прав и обязанностей арендатора на себя и возмещения всех убытков (ст.15 ГК) реальный ущерб (ущерб производству)плюс упущенная выгода, те доходы, которые вы могли бы получить, но не получили в результате незаконных действий арендодателя.
Либо только возмещение убытков.
А так преимуществ при покупке у Вас нет.
1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
Здравствуйте. Преимущественное право перед другими покупателями у вас отсутствует.
преимущественное право относительно продажи у вас отсутствует(такое право было бы если вы владели частью имущества) и зафиксировано лишь в преимущественном праве заключения аренды на новый срок. договор аренды у вас не расторгается при смене собственника
Доброго дня!
У вас есть преимущества в продлении аренды, но при покупке здания 3-м лицом преимущества есть, только если в договоре или доп. соглашении прописан порядок выкупа вами.
Это право собственника продавать и в данном случае преимущества у вас нет!
Рекомендация эксперта
Обговорите с собственником порядок выкупа, возможного зачета арендной платы, как цены, может он пойдет на сделку.
