Вычет на проценты по ипотеке

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Налоговый вычет предоставляется гражданину 1 раз из расчета суммы в 2 илн. рублей. Следовательно, вычет на вторую квартиру Вам не полагается.

Здравствуйте. Вычет при приобретении квартиры предоставляется 1 раз в жизни. Учитывая, что Вы уже воспользовались правом на получение вычета, то на вычет по второй квартире вы претендовать не вправе.

согласно позиции Минфина получение вычета по процентам с ипотеки невозможен без получения одновременно вычета с суммы на приобретение собственно квартиры. таким образом, вычет вам не полагается

Добрый день.

Ситуация неоднозначная, все зависит от того, когда Вами был заключен ипотечный договор.

Дело в том, что в редакции НК РФ, действовавшей до 01 января 2014г. имущественный налоговый вычет на приобретение жилья и уплату процентов по ипотеке был прописан в одном пункте (пп 2 п.1 ст.220), естественно, Минфин РФ и ФНС считают, что использование вычета по процентам неразрывно с использованием вычета по приобретению жилья. С другой стороны, в этом пункте нигде не сказано о связи процентов с приобретаемой квартирой.

С 1 января 2014г. ситуация кардинально изменилась. Имущественный налоговый вычет по процентам и вычет по приобретению жилья- это два разных вычета. При этом в НК так же нигде не указана обязательная связь между этими вычетами. Налоговый орган вероятно, так е будет искать связь между ними.

Таким образом, Вы вправе заявить вычет по процентам по второй квартире, однако надо готовиться к тому, что отстаивать свою позицию придется скорее всего в суде.

Рекомендация эксперта
Поскольку сумма вычета , как правило, велика ( с 2014г.-3 млн.руб., до 2014г.- не органичена)и сумма налога к возврату тоже, думаю, стоить побороться. Подайте налоговую декларацию с приложением всех документов. В случае получения отказа- обжалуйте в вышестоящем налоговом органе, а потом в суде.Думаю, сумма в 390 тыс.руб. того стоит.

Один к вам вопрос: когда была куплена квартира, (когда был заключен ипотечный договор)? До 1 января 2014 года - нет, не возможен возврат процентов по ипотеке, после 01.01.2014 можете смело заполнять налоговую декларацию. Удачи!

Рекомендация эксперта
В отличие от вычета при продаже, налоговый вычет при покупке можно использовать один раз в жизни. Для сделок, зарегистрированных с 1 января 2014 года, вычет привязан не к квартире, а к налогоплательщику. Это значит, что налогоплательщик имеет право получить 1 раз в жизни вычет на сумму не более 2 млн. рублей. И при этом вычет, полученный не в полном объеме при покупке одной квартиры, можно будет добрать при покупке другой квартиры. Это правило не распространяется на все сделки, зарегистрированные до 1 января 2014 года.