Можно ли покупкой жилья перекрыть налог на продажу?
Просмотров: 3Здравствуйте!Меня зовут Татьяна.Хотелось бы получить консультацию по следующему вопросу:В апреле этого года я продала квартиру,которая была у меня в собственности менее 3-х лет за 1,5 млн.руб.А в настоящий момент хочу купить более дорогое жилье.Перекроют ли мои затраты на новую покупку налоговый вычет от продажи?Заранее спасибо.
Вопрос относится к городу Орел
Уточнение от 27 июня 2014 - 11:14
В 2003 году я уже пользовалась налоговым вычетом на приобретение жилья(2/3 доли в кв.).Проданная же кв.мной унаследована после смерти отца и,соответственно, никаких расходов на ее приобретение у меня не было.Таким образом,получается,что никакой речи не может быть о взаимозачете в настоящее время,даже если продажа и следующая за ней покупка жилья будет осуществлена в один зачетный период?Или все-таки возможны варианты?Еще раз спасибо.
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Доброе утро! Да, в этом случае можно произвести взаимозачет вычетов и налог с продажи платить не нужно будет.
Удачного Вам дня!
Если Вы ранее не пользовались вычетом на приобретение жилья, то такой взаимозачет можно будет сделать.
Уточнение от 27 июня 2014 - 11:26
Тогда вариантов нет. Вам придется уплатить налог. Хочу уточнить, с какого момента Вы считали срок нахождения квартиры у себя в собственности. Дело в том, что при наследовании квартиры срок владения ею исчисляется с момента смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности. Возможно с учетом этого нюанса срок нахождения квартиры в собственности будет более 3 лет и Вам не придется платить налог с дохода от продажи квартиры.
Если Вы купили квартиру, владели ею менее 3 лет и решили продать. Вы должны уплатить 13% налог с полученной Вами суммы, уменьшенной на 1 млн. рублей (налоговый вычет). У Вас есть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и документы, подтверждающие факт оплаты квартиры. В этом случае, можно обратиться к абзацу 2 подпункта 1 пункта 1 220 статьи налогового кодекса РФ:
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов
Это означает, что уменьшить налогооблагаемую базу можно не на 1 млн.рублей, а на сумму покупки.
Рекомендация эксперта
Вы продаете квартиру, находящуюся в Вашей собственности меньше 3 лет, а затем покупаете другую. В этом случае Вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), а также Вы можете получить налоговый вычет при покупке (максимально 2 млн. рублей). Если обе сделки осуществлены в одном календарном году, то Вы можете просуммировать оба налоговых вычета при продаже и при покупке (2 млн.) согласно Письма Минфина России от 30 декабря 2011 № 03-04-05/1-1135.
