Налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности
Просмотров: 2Я хочу продать квартиру, которая в собственности менее 3 лет за 3500 т.р. и в этом же году купить квартиру по более высокой цене. Могу ли я рассчитывать на то. что я не буду платить налоги, если я делаю так в первый раз?
Вопрос относится к городу выборг
Уточнение от 16 июня 2014 - 11:04
Есть детали: квартира оформлена на двоих, мужа и жену. Мы оба уже получали налоговый вычет по другим квартирам. Но с этого года он увеличился до 2 млн руб. Значит ли это, что мы можем во взаимозачет по 1 млн с каждой доли включить?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Если ранее Вы не пользовались правом на имущественный вычет при покупке квартиры, и продажа одной квартиры и покупка другой произойдут в течение одного года, то Вы можете рассчитывать на взаимозачет.
В этом случае Вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), а также Вы можете получить налоговый вычет при покупке (максимально 2 млн. рублей). Если обе сделки осуществлены в одном календарном году, то Вы можете просуммировать оба налоговых вычета при продаже и при покупке (2 млн.) согласно Письма Минфина России от 30 декабря 2011 № 03-04-05/1-1135.
Пример : (в собственности менее 3 лет) продали за 3,5 млн. рублей и купили другую за 4млн. Обе сделки прошли в 2014 году. Продавец вправе уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей, а также добавить налоговый вычет (2 млн.) при покупке. Тогда взаимозачет налога при продаже и покупке квартиры будет выглядеть так:
((3,5 млн. – (1млн. + 2 млн.))*13% = 65000.
Все вышесказанное справедливо при условии, что продавец-покупатель имеет право на налоговый вычет, то есть ранее не пользовался налоговым вычетом.
