Может ли быть уступлено другому лицу право аренды нежилого помещения

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Исчерпывающий перечень способов передачи арендатором права аренды другому лицу установлен пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ . На основании указанной нормы закона право аренды может быть предано третьему лицу в порядке перенайма, внесения в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества или товарищества, внесения в качестве паевого взноса в производственный кооператив.

При уступке права новый обладатель права требования занимает место прежнего кредитора в обязательстве, содержание которого остается неизменным. Причем получение согласия должника по обязательству не требуется. Однако, передавая право аренды, арендатор одновременно передает и свои обязанности по договору, что требует согласия арендодателя.

Даже если до уступки права аренды прежним арендатором (цедентом) была выплачена арендная плата за весь период аренды, а расходы по содержанию и текущему ремонту арендованного имущества возложены договором аренды на арендодателя, договор уступки права требования не может быть признан соответствующим требованиям закона, поскольку право аренды как право пользоваться имуществом, являющимся объектом аренды, всегда сопровождается определенными обязанностями в силу самого факта пользования. Эти обязанности вытекают из закона или договора и касаются порядка содержания и пользования имуществом, а также его возврата после прекращения аренды.

Так, в обязанности арендатора входит использование арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением имущества, кроме того, на протяжении всего срока аренды арендатор обязан поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии. При нарушении этих обязательств арендодатель может потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Таким образом, право аренды не может быть уступлено третьему лицу в соответствии с нормами, регулирующими уступку права требования по обязательству. Однако, получив предварительное согласие арендодателя, заинтересованные лица могут заключить договор перенайма объекта аренды.