Рейтинг@Mail.ru
Новости:

Переуступка аренды нежилого помещения: порядок и правила

Размер шрифта:

Для ведения предпринимательской деятельности во многих случаях необходимо нежилое помещение. Приобрести его в собственность финансы позволяют далеко не всем. В таких случаях площади арендуют. Но не всегда арендатор сохраняет интерес к арендованному имуществу на весь срок, указанный в договоре. Альтернативой его расторжения является переуступка прав другому лицу. Разберем, что это такое и как ее оформить.

Навигация

Коротко о главном: 5 пунктов

  1. Переуступка аренды — это когда один человек передает право аренды другому.
  2. Если не хочешь или не можешь использовать помещение, можно передать права аренды другому, чтобы не платить штраф.
  3. Чтобы переуступить аренду, надо сначала согласовать это с арендодателем.
  4. После согласия заключают договор и регистрируют его в Росреестре, если нужно.
  5. Нужно официально передать помещение новому арендатору с помощью акта.

Что такое переуступка права аренды нежилого помещения

Переуступка аренды нежилого помещения — это передача прав и обязанностей арендатора другому лицу (перенаем). В результате такой уступки первоначальный арендатор «выходит» из договорных правоотношений, а его место занимает новый, который и отвечает перед арендодателем по всем обязательствам (п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ).

Кто и зачем оформляет переуступку права аренды нежилого помещения

Уступка аренды нежилого помещения оформляется арендатором, которые передает свои права и обязанности по сделке другому лицу. Необходимость переуступки возникает в ситуациях, когда первоначальный арендатор в дальнейшем утратил интерес к арендуемому имуществу, т.е. не может или не хочет его использовать до конца срока, указанного в договоре.

Например, бизнес не принес предполагаемой прибыли или возникла необходимость переезда на новое место. В таких случаях допускается расторгнуть арендный договор. Но его условия могут устанавливать за досрочное расторжение уплату арендодателю неустойки (штрафа). Чтобы его не уплачивать — выходом из ситуации является уступка аренды на арендуемое имущество другому лицу.

Порядок переуступки права аренды нежилого помещения

Арендные права и обязанности уступаются путем заключения договора цессии, который оформляется в следующем порядке:

  1. Получение согласия арендодателя. Чтобы переуступить аренду недвижимого имущества — на это требуется получить согласие арендодателя. Арендатору необходимо направить арендодателю письмо, в котором указать на желание переуступить арендные права и обязанности другому лицу, указать данные нового арендатора и срок, с которого планируется передача. Согласие арендодателя может выражаться в письме или путем проставления подписи уполномоченного лица на договоре цессии.
  2. Заключить договор цессии (уступки прав). Он совершается в той же форме, что и первоначальный арендный договор. В случае, если недвижимое имущество арендуется на срок более года, договор подлежит государственной регистрации в органах Росреестра. Если аренда переуступается по такой сделке, то и договор уступки необходимо зарегистрировать в Росреестре.
  3. Передать арендуемое нежилое помещение по акту приема-передачи.
Может пригодиться: как составить акт приема-передачи нежилого помещения в аренду
ВАЖНО!
Если первоначальная сделка оформлялась через нотариуса, то и переуступать арендованное недвижимое имущество требуется в нотариальном порядке.

Шаблон соглашения о переуступке прав:

Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно

Подробнее: как составить договор переуступки аренды помещения

Нюансы переуступки аренды нежилого помещения

При переуступке аренды нежилого помещения необходимо учитывать нюансы данной процедуры:

  1. Дать согласие на переуступку — это право, а не обязанность арендодателя. Так, ко мне обратился клиент, который хотел подать в суд на арендодателя, отказавшего ему в согласовании цессии на арендуемое нежилое помещение, и потребовать возложить на него обязанность дать такое согласие. Я разъяснила клиенту, что такой иск не имеет перспектив, т.к. суд не вправе обязать арендодателя давать согласие на уступку арендных правоотношений по договору другому лицу.
  2. Если не зарегистрировать цессию в Росреестре, когда это необходимо, то до момента госрегистрации перед арендодателем ответственность по договору аренды несет первоначальный арендатор. Так, к примеру, с первоначального арендатора арендодатель взыщет арендную плату или потребует возместить убытки, причиненные арендуемому недвижимому имуществу. Т.о., не стоит затягивать с обращением в Росреестр и передать цессию на госрегистрацию в максимально короткие сроки.
  3. Допускается переуступить арендуемое имущество с имеющейся задолженностью по арендной плате, если новый арендатор возьмет на себя обязательство их погасить. Данное условие необходимо закрепить в договоре уступки прав.
Может быть полезно: как зарегистрировать сделку с недвижимостью онлайн

Часто задаваемые вопросы по переуступке прав аренды на нежилое помещение

Алешина Ольга Адвокат

Закончила Владимирский государственный университет в 2005 году. С 2011 года по настоящее время являюсь адвокатом.

Комментарии
  • 2024-10-07 14:28:52
    Если арендатор утратил интерес к использованию арендуемого имущества, то он также может передать его в субаренду. Не нужно путать субаренду (поднаем) и уступку прав (перенаем). При субаренде меняется фактический пользователь имущества, но статус арендатора сохраняется у прежнего лица, и оно по-прежнему будет отвечать перед арендодателем. В отличие от субаренды, при перенайме прежний арендатор прекращает отношения с арендодателем.
Автор что-то упустил? Информация неверна или устарела? Остались вопросы? Есть сомнения? Высказывайтесь в комментариях!
Вам может быть интересно:
Рубрикатор
  • Бухгалтеру
  • Юристу
  • Кадровику
  • Физическому лицу
    • Формы и отчеты
    • Налоги и взносы
    • Учет и платежи
    • Расчеты с работниками
    • Документы
    • Суд
    • Корпоративное право
    • Кадровые документы
    • Трудовые отношения
    • Отчеты и контроль
    • Общие вопросы
    • Охрана труда
    • ИП и самозанятость
    • Работа. Служба
    • Здоровье
    • Семья
    • Имущество. Жилье
    • Документы
    • Льготы. Пенсии
Ошибка на сайте