Важно
Текущие правила по НДФЛ пересмотрят. Спойлер: все станет проще 
Для ведения предпринимательской деятельности во многих случаях необходимо нежилое помещение. Приобрести его в собственность финансы позволяют далеко не всем. В таких случаях площади арендуют. Но не всегда арендатор сохраняет интерес к арендованному имуществу на весь срок, указанный в договоре. Альтернативой его расторжения является переуступка прав другому лицу. Разберем, что это такое и как ее оформить.
Навигация
Коротко о главном: 5 пунктов
- Переуступка аренды — это когда один человек передает право аренды другому.
- Если не хочешь или не можешь использовать помещение, можно передать права аренды другому, чтобы не платить штраф.
- Чтобы переуступить аренду, надо сначала согласовать это с арендодателем.
- После согласия заключают договор и регистрируют его в Росреестре, если нужно.
- Нужно официально передать помещение новому арендатору с помощью акта.
Что такое переуступка права аренды нежилого помещения
Переуступка аренды нежилого помещения — это передача прав и обязанностей арендатора другому лицу (перенаем). В результате такой уступки первоначальный арендатор «выходит» из договорных правоотношений, а его место занимает новый, который и отвечает перед арендодателем по всем обязательствам (п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ).
Кто и зачем оформляет переуступку права аренды нежилого помещения
Уступка аренды нежилого помещения оформляется арендатором, которые передает свои права и обязанности по сделке другому лицу. Необходимость переуступки возникает в ситуациях, когда первоначальный арендатор в дальнейшем утратил интерес к арендуемому имуществу, т.е. не может или не хочет его использовать до конца срока, указанного в договоре.
Например, бизнес не принес предполагаемой прибыли или возникла необходимость переезда на новое место. В таких случаях допускается расторгнуть арендный договор. Но его условия могут устанавливать за досрочное расторжение уплату арендодателю неустойки (штрафа). Чтобы его не уплачивать — выходом из ситуации является уступка аренды на арендуемое имущество другому лицу.
Порядок переуступки права аренды нежилого помещения
Арендные права и обязанности уступаются путем заключения договора цессии, который оформляется в следующем порядке:
- Получение согласия арендодателя. Чтобы переуступить аренду недвижимого имущества — на это требуется получить согласие арендодателя. Арендатору необходимо направить арендодателю письмо, в котором указать на желание переуступить арендные права и обязанности другому лицу, указать данные нового арендатора и срок, с которого планируется передача. Согласие арендодателя может выражаться в письме или путем проставления подписи уполномоченного лица на договоре цессии.
- Заключить договор цессии (уступки прав). Он совершается в той же форме, что и первоначальный арендный договор. В случае, если недвижимое имущество арендуется на срок более года, договор подлежит государственной регистрации в органах Росреестра. Если аренда переуступается по такой сделке, то и договор уступки необходимо зарегистрировать в Росреестре.
- Передать арендуемое нежилое помещение по акту приема-передачи.
Может пригодиться: как составить акт приема-передачи нежилого помещения в аренду
Шаблон соглашения о переуступке прав:
Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно
Подробнее: как составить договор переуступки аренды помещения
Нюансы переуступки аренды нежилого помещения
При переуступке аренды нежилого помещения необходимо учитывать нюансы данной процедуры:
- Дать согласие на переуступку — это право, а не обязанность арендодателя. Так, ко мне обратился клиент, который хотел подать в суд на арендодателя, отказавшего ему в согласовании цессии на арендуемое нежилое помещение, и потребовать возложить на него обязанность дать такое согласие. Я разъяснила клиенту, что такой иск не имеет перспектив, т.к. суд не вправе обязать арендодателя давать согласие на уступку арендных правоотношений по договору другому лицу.
- Если не зарегистрировать цессию в Росреестре, когда это необходимо, то до момента госрегистрации перед арендодателем ответственность по договору аренды несет первоначальный арендатор. Так, к примеру, с первоначального арендатора арендодатель взыщет арендную плату или потребует возместить убытки, причиненные арендуемому недвижимому имуществу. Т.о., не стоит затягивать с обращением в Росреестр и передать цессию на госрегистрацию в максимально короткие сроки.
- Допускается переуступить арендуемое имущество с имеющейся задолженностью по арендной плате, если новый арендатор возьмет на себя обязательство их погасить. Данное условие необходимо закрепить в договоре уступки прав.
Может быть полезно: как зарегистрировать сделку с недвижимостью онлайн
Часто задаваемые вопросы по переуступке прав аренды на нежилое помещение
-
Что такое переуступка аренды нежилого помещения?
Это передача прав и обязанностей арендатора другому лицу.
-
Зачем требуется оформляет уступку арендных правоотношений?
Уступка может потребоваться, когда первоначальный арендатор утратил интерес к арендуемому имуществу, но расторгать сделку не хочет. Например, когда за досрочное расторжение установлена уплата штрафа.
-
Как оформить переуступку арендных правоотношений на нежилое помещение?
Получить согласие на уступку от арендодателя; заключить договор цессии; зарегистрировать его в Росреестре, если первоначальная сделка проходила такую госрегистрацию; передать арендуемое имущество по акту приема-передачи.
