Право распоряжения недвижимого имущества, закрепленного за учреждением
Просмотров: 1В том случае, когда принадлежащее собственнику недвижимое имущество закреплено им за учреждением, кто из них имеет право распоряжаться этим имуществом и может быть указан в качестве стороны договора аренды этого имущества, заключаемого с третьим лицом?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
В отношении закрепленного за учреждением при создании или переданного впоследствии собственником недвижимого имущества учреждение имеет право оперативного управления и в соответствии со статьей 298 Гражданского кодекса Российской Федерации вообще не вправе им распоряжаться. По общему правилу учреждение даже с согласия собственника не может сдавать в аренду, предоставлять в залог, продавать и т. п. имущество, как закрепленное за ним собственником, так и приобретенное за счет средств, выделенных собственником по смете.
Из общего правила существует несколько исключений.
Закон РФ от 22 августа 1996 года «О высшем и послевузовском профессиональном образовании» разрешает высшим учебным заведениям выступать в качестве арендодателя закрепленного за ними имущества. В частности, государственные и муниципальные высшие учебные заведения вправе сдавать такое имущество в аренду без права выкупа с согласия ученого совета высшего учебного заведения. При этом получение какого-либо согласия собственника на эти действия не требуется.
Согласно постановлению Правительства РФ от 27 марта 1997 года № 342 «О предоставлении государственным научным организациям права сдачи относящегося к федеральной собственности имущества в краткосрочную аренду» научные организации, подведомственные федеральным органам исполнительной власти, Российской и отраслевым академиям наук, имеют право сдавать в краткосрочную (до 1 года) аренду без права выкупа временно не используемое имущество, относящееся к федеральной собственности, включая недвижимое.
В то же время и собственник, передавший созданному им учреждению имущество, может его изъять в одностороннем порядке и распорядиться им по своему усмотрению только в том случае, если оно не используется или используется не по назначению.
Таким образом, если на практике возникает необходимость распоряжения имуществом, переданным собственником учреждению, то ни собственник, ни учреждение самостоятельно распорядиться этим имуществом не могут. В таком случае при заключении сделки по распоряжению имуществом учреждение и собственник выступают совместно, в качестве одной из сторон сделки.
